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2019年北京朝阳公园板块市场调查报告07年6月 32页 959K.ppt 32页

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朝阳公园板块市场简析 2019.06 朝 阳 公 园 板 块 区 域 房 地 产 市 场 分 析 区域概述 区域特征 区域房地产市场 重点个案 区域新增项目 区域价格分析 区域价值解析 区域研究结论 项目结论 区域概述 ? 朝阳公园位于北京市朝阳区的中部,北 至亮马河路、西至朝阳公园西路、南至 朝阳公园南路、东至东四环路,公园南 北长 2.8 公里,东西宽 1.5 公里,总面积 288.7 公顷,其中水面面积 68.2 公顷,绿地 占有率 87 %,是北京市最大的城市生态 公园。 ? 朝阳公园的文化及 其意义已远远超过 了公园自身,它对 公园周边、朝阳区 乃至北京市房地产 格局都产生了非常 大的影响。 朝阳公 园板块也应运而生 区域概述 ? 房地产意义上的朝阳公园板块是以朝阳 公园为中心,环绕其西侧、北侧和南侧 为核心区域开发,近年向三环、四环外 辐射。朝阳公园板块具有先天坚实的环 境基础和良好的开端,其发展优势是不 言而喻的。 区域特征 朝阳公园板块优势: ? 1 、交通便利发达。 公园西侧是东三 环路,南侧是朝阳北路,北侧是亮马河路,东侧是 东四环路并可直达首都机场。现路经朝阳公园的公 交车线已达 40 多条,交通十分便利。 ? 2 、商务氛围浓厚。 公园南侧紧邻中 央商务区,北侧是燕莎商圈,东北侧是丽都商圈。 公园处于三大商圈的中心。周边的长城饭店、凯宾 斯基饭店、 HILLTON 酒店、亮马大厦、京广中心、 太平洋大厦、国贸中心、嘉里中心、国际展览中心、 农展馆等,更显地域之繁华。 ? 3 、涉外资源丰富。 区域西侧是第一、 二外国驻华使馆区;区域北侧是第三使馆区。除俄 罗斯和卢森堡之外,所有的驻华使馆都云集在此。 区域周边还聚集了 3000 多家外国商社、跨国公司、国 外金融机构及国际新闻机构。无不体现区域品质。 区域特征 朝阳公园板块优势: ? 4 、文化娱乐业发达。 公园周边汇聚有人民日报、北 京青年报、中央电视台、北京电视台等众多新闻媒体。拥有上百家旅 游饭店及几百家文化娱乐场所。 ? 5 、高档社区云集、人气极旺。 以朝阳公园为 中心,周边 1.5 公里范围内有近 40 个社区,常住及流动人口约 40 万人。公园附近已渐成“富人区”建有碧湖居、清镜明湖、天 安公寓、博雅西园、亮马名居、公园 5 号、棕榈泉国际公寓、公 园大道、观湖国际等高档公寓区。社区还在不断发展,人气继 续走旺。 ? 6 、文化活动已成气候。 在市、区政府和有关部门支 持下,在社会各界的积极参 与下,朝阳公园的大型文化 活动日趋见多,在社会上已 有相当的知名度及美誉度。 已成为举办各类文化交流 活动的理想场所。 区域房地产市场 区域地产概述 朝阳公园的存在使得在其周边的房地 产项目获得巨大的升值空间,从最初的 景园公寓、京达公寓一二期、博雅园 , 到棕榈泉国际公寓、公园大道,目前 20 多家地产项目聚集朝阳公园区域,形成 了北京知名的高档社区生活板块。如今, 由于需求长期不衰,豪宅项目售价也是 一路飙升。 区域房地产市场 区域地产特征 ? 高档品质引领市场: 朝阳公园作为“城市绿肺”,其区域发展前景 被业界极为看好。由于朝阳公园优越的地理位置, 致使周边出现的地产项目均以高档楼盘为主。这 样导致区域竞争激烈,因此,提高品质,寻求差 异化已经成为各大项目形成的共识。 ? 豪宅扎堆中央公园: 棕榈泉国际公寓、国兴观湖、公园大道……这 些最早掀起“中央公园”概念的楼盘如今都已经 是北京最为著名的豪宅,无论市场口碑还是销售 的成绩都在北京排名前列。 区域房地产市场 区域土地放量 ? 土地放量迎来尾声 , 朝阳公园板块在经过了 去年项目集中入市之后, 2019 年正式推向市 场的九号公寓项目用地成为西侧紧挨着朝阳 公园边的最后一块居住用地,而总建筑面积 14 万平方米的蓝色港湾项目用地则是这一板 块最后一块商业用地。至此,朝阳公园周边 可开发的土地已经所剩无几。 由于短期内 不会有大规模新增供应量,因此市场价格 还会有上升空间,在旺盛需求的推动下, 高档公寓的租金也会出现稳步上升的趋势。 区域房地产市场 朝阳公园板块及“朝阳公园东”板块供应量 ? 根据调查,公园板块及公园东板块今年至少 有 7 个楼盘在售或将售,规划总建筑面积达 400 万平米,包括九号公寓、维多利亚花园、 泛海国际、国兴观湖国际、金隅风麟洲、万 科金阳国际、公园 1872 、华业玫瑰郡、银 谷美泉家园等都将在今年销售或下半年开售, 而目前在售项目以泛海国际、国兴观湖国际 为主,其中泛海国际总规划建筑面积达 260 万平米 ( 销售周期长 ) 。 重点个案 京达国际公寓 ? 类型:公寓 ? 建筑类型:塔楼 ? 项目位置:朝阳区 朝阳公园西 路 11 号 ? 交通位置:三、四环之间

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