新时期北京城边缘区空间结构优化重组与再开发.pptVIP

3.1 沿公路环线呈同心圆向外 扩展 ? 住宅用地集中分布在二、三、四、五环 周围，呈现明显的环状分布。 ? 采集 1992 － 2002 年的 1535 个住宅出让样 本中，在三－四环、四－五环的近郊区 居住用地出让的样点占到总数的 50 ％， 造成了城市“摊大饼”式蔓延，但是密 度相对比较高。低密度单体别墅所占比 例很小。 图 3 1992-2005 年北京住宅用地出让样点分布图 3.2 沿快速交通干线呈扇面分布 住宅出让沿快速交通干线分布特征明显。其中表 现最为明显的是机场高速路和京通快速路， 1992 － 2005 年住宅出让总数为 352 个和 351 个， 其次是京昌高速路和石景山路。总体上是沿东 北部、东部（机场高速路和京通快速路）、西 北部、西部和北部（京昌高速路、石景山路和 京汤路）呈扇面发展，以快速交通干线为廊道 向郊外扩展。而东南部、南部及西南部扇面相 对来说发展不够，整体布局是北部密集而南部 相对较稀疏。 图 4 1992 － 2005 年住宅出让项 目的扇面分布图 1992-2005年住宅出让项目扇面图 250 352 351 138 214 177 290 339 -100 100 300 500 京汤路 机场高速 京通快速 京津塘高速 京开高速 京石高速 石景山路 京昌高速 出让个数 3.3 各类型住宅分布区域差异 明显 别墅、公寓、写字楼（商住楼）、普通住宅 （商品住宅）及经济适用房。 ? 写字楼集中分布在城区和近郊区。 ? 普通商品住宅集中分布在近郊区，占 66 ％ ? 公寓同样集中分布在近郊区，占 76 ％。 ? 别墅的分布相对远离城区，五环外占 83 ％ ? 经济适用房分布多集中在近郊相对位置比 较差、土地价格比较低廉的地区。 图 5 北京楼盘分布图（ 2003 年秋） 住宅种类分布 的区域差异反 映了北京市出 现由收入高低 体现的社会阶 层的居住隔离， 高收入阶层集 中居住在近郊 高档住宅区或 者交通方便、 环境优美的较 远地区，而低 收入阶层则居 住在交通不便， 相对偏远的地 区。 4 、北京市住宅郊区化的动力机制 4.1 城市化水平的不断提高与社 会进步，使住宅郊区化成为必然 ? 北京城市经济社会发展迅速发展，人口剧增， 城市中心非常拥挤，市中心的部分居住区让位 于能够提供更高地租的现代服务业，住宅的郊 区化成为必然。 ? 交通设施的改善为居住郊区化提供了可能。城 市轻轨全线贯通，地铁八通线、五号线、四号 线、十号线已陆续开通或开工。 ? 人们生活水平的提高对住宅提出了更高的要求。 北京市道路交通网线图 Subdistrict.shp Express.shp Street.shp Rings.shp N 北京打工者的“蜂巢”人生：百平 米复式住进 38 户 2012-11-21 16:00:15 来源 : 南方都市报 ( 深圳 ) ? 当北京的房价堪比纽约和悉尼，他们就 从十几平米的小房间挤进了一个个不到 三平米的小隔断 — 这种密如蜂巢的“房 间”，在北京市写字楼和高校集中的区 域并不鲜见，“蜂巢”里的租客们静悄 悄地生存着。每天，他们只在这里躺下 去睡觉，站起来上班，他们几乎总是一 声不吭。 ? 城市边缘区产业布局与土地利用问题非 常突出，土地利用选择、空间划分以及 控制与规划都直接影响着人们的生产和 生活，人们经济活动对不同地区土地利 用结构的变化又起着决定性作用，必须 对居住区、工业区等功能性小区进行合 理布局，解决好居住与就业、耕地保护 与城市扩展、经济发展与环境保护之间 的关系。 ? 北：奥运会、推进中关村科学城、未来科技城建设。 ? 东：城市 CBD 的东扩，通州建设首都副中心 ? 南：南城计划，第二机场建设，新航城 ? 西：首钢搬迁，西部建设 CRB 文化娱乐休闲区 ? 北京市产业结构调整力度加大，以及旧城改造步伐加 快，巨大的投资规模将会加大刺激北京的城郊化过程， 另外，我国户籍、就业等制度的变化将加快城市化进 程，这些因素必将加速北京城市向周围地区蔓延、扩 展，带来城市边缘区更大规模的土地开发与利用。 北京城市在不断扩大 ? 因此，积极开展北京城市边缘区土地利 用的时空演进规律和结构优化的研究， 探索符合市场经济和城市发展规律的空 间重组途径，对于城市居民安居乐业， 实现土地资源优化配置、优化北京城市 空间结构和完善城市功能，实现城市可 持续发展极为迫切和至关重要。 三、国内外研究现状 ? 美国社会学家 E ? W ? 伯吉斯（ E.W.Burgess ） 的同心圆土地利用模式、美国经济学家 H ? 霍伊特（ H.Hoyt ）的扇形土地利用模 式以及美国地理学家 C ? D ? 哈里斯和 E ? L ? 乌尔曼（ E.L.Ullman ）的多核心