建设工程合同的主体.pdfVIP

精品资料 建设工程合同的主体 篇一： 《建设工程施工合同》签订主体解析 《建设工程合同》签订主体解析 合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。 合格的主体必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 因此，一个建设工程施工合同是否有效，首先看合同签订主 体是否合格。建设工程施工合同主体包括发包人和承包人 （包括总承包人和分包人） 。发包人是建设工程项目的产权 人或是经营人，及负责工程投资、经营与管理的当事人及合 法继承人。承包人是被发包人接受的具有工程承包主体资格 的当事人及其合法继承人。 发承包双方或一方不具有建设工程相关法律要求的主 体条件，将导致建设工程合同无效。 1、不适格的发包人主体 建设工程合同的发包人一般为法人或其他组织，但我国 现行法律并未排斥自然人的发包人地位。实践中常见的不适 格的发包人主体包括： ⑴法人组织的分公司通常不是独立的法人单位，不具有 签订合同的权利能力和行为能力，须以法人的名义签订施工 合同。 ⑵法人的职能部门，如某某公司工程部、项目部、基建 办公室、 指挥部等等， 同样也须