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最新整理土地估价技术报告（3） 待估宗地估价过程如下： （一）基准地价系数修正法 1、基准地价成果介绍及内涵 根据《xxxx市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》京 政发[20xx]32号，xxxx市基准地价分商业、综合、居住、工业四种用途，不同 用途的基准地价参见表3-3。xxxx市基准地价于20xx年12月10日公布实施， 其内涵为基准日于20xx年1月1日，各土地级别内，土地开发程度为宗地外通 路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简 称“七通一平”）,或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地 平整（以下简称“五通一平”）,在平均容积率条件下，某一用途的法定最高出 让年期的完整土地使用权的平均价格。 不同用途、不同级别基准地价设定的土地 开发程度不同，详见表3-1 :该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 表3-1基准地价设定不同级别开发程度表 用途级别商业、综合、居住用地工业用地 一至六级宗地外七通宗地内平整一至五级宗地外七通宗地内平整 七至十级宗地外五通宗地内平整六至九级宗地外五通宗地内平整 基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土 地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下， 每建筑面积分摊的完整土地使 用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府