连云港锦江之星旅馆项目可行性研究报告16p.pdf

连云港锦江之星旅馆项目可行性研究报 告 可行性研究报告 锦江之星旅馆连云港项目 旅馆连云港 锦江之星旅馆连云港项目 江苏金海置业有限公司 JIANGSU JINHAI REAL ESTATE CO.,LTD 2008.08.08 江苏金海置业有限公司 连云 港锦江之星项目可行性研究报告 （一）项目概述：项目概述： 1、项目名称：连云港锦江之星项目 2、地址：连云港市新浦区盐河北路（石油公司对面） 3、项目形式：按 “锦江之星旅馆”的市场定位建设 “锦江之星旅馆 项 目”,品牌形象全国一致,定名为 “锦江之星旅馆”连云港店。 4、项目规模： 125 间客房 5、项目定位：健康、安全、专业、舒适 6、平均房价定位：168 元（79 间为双标房、38 间大床房门市定价 168 元， 7 间商务套房、1 间 3 床套房门市定价 198 元，因商务套房间数 太少，平均价仍 按双标间及大床房 168 元/间计算） 7、客房平均出租率预估：85% 8、基建投资匡算：2900 万元人民币 9、总面积：6900 平方米 10、加盟费：首期 20 万元/年固定费用，35 万元/年的按客房计算 的浮动 费用；持续加盟费按照营业收入的 4.5%按月支付。 11、加盟期限：八年，即从 2008 年 6 月 15 日起至 2016 年 6 月 14 日止。 二、管理方（锦江之星旅馆有限公司）介绍： 管理方（锦江之星旅馆有限公司）介绍： 锦江之星旅馆有限公司系中国规模 最大的综合性旅游企业集团— —锦江国际集团旗下一家经营管理国内首创、中 国最大的经济型连锁酒 店 “锦江之星”的专业公司，是国内最大酒店集团—— 上海锦江国际酒 店（集团）股份有限公司的子公司。公司创立于 1996 年，注册 资本人 民币 17971.22 万元。从 1997 年第一家锦江之星开业至今，公司始终围绕 市场、围绕客 人需求， 坚持以国际视野塑造锦江之星品牌， 以先进理念打造 管理系统， 以质量为先加快规模发展；坚持信誉至上、以人为本的企业服务理 念； 坚持共商发展、共创双赢、回馈社会的企业经营宗旨；坚持创新发展、 铸 造细节、追求卓越的企业精神，不断提升锦江之星品牌形象，创造了 国内经济 型酒店业界的多个第一——“锦江之星”持续被评为 “上海市 著名商标”“上 海市最具成长力的服务商标”“上海名牌产品” ； ； ；2006 江苏金海置业有 限公司发展部 05182 江苏金海置业有限公司 连云港锦江之星项目可 行性研究报告 至 2007 年度连续荣获 “中国经济型酒店十强榜首和品牌影响力 第一名” ； “中国经济型酒店品牌先锋”等荣誉称号。以 “营养、实惠、时尚” 为 特色的 “锦江大厨”餐饮品牌荣获了 “上海著名餐饮品牌企业” 。 锦江之 星旅馆有限公司成立以来，为努力成就业内专业典范，实现 锦江之星成为出行 者对专业、超值、简约、安全、舒适的经济型酒店的 首选，坚持以专业的水平、 务实的精神、真诚的服务，精心塑造锦江之 星品牌，不断创新产品，不断提升 服务质量，追求简约又时尚、不求奢 华但讲究品位的风格，在服务中始终关注 客人的体验，将产品的服务内 涵与客人的基本需求完美的结合，其特点为健康、 安全、舒适的酒店产 品，专业、真诚的酒店服务和清新、淡雅的酒店形象。始 终保持产品的 性价比处于同行最高，为客人提供一个 “品味自然健康、享受简 约舒适” 的经济型酒店产品。 锦江之星旅馆有限公司在发展中坚持国际化的经 营管理方向，不断 将国外著名经济型酒店集团有益经验与锦江之星的实际进行 有效的结 合与发挥，建立了锦江之星 “质量管理标准系统、管理服务操作标准 系 统、运营支持保障系统、市场营销支持系统、计算机网络管理系统、人 力资 源支持系统” ，对各连锁店进行支持与服务，以保障连锁运营质量， 维护提升 品牌形象。 锦江之星旅馆有限公司通过锦江之星品牌经营的方式管理酒店、出 售特许经营权，并为加盟店提供品牌、销售、管理、培训、技术等全面 的支持 及服务。为促进锦江之星品牌特许经营健康有序发展，公司经营 管理的锦江之 星连锁酒店按照经营项目统一、服务标识一致、管理标准 规范、营销策略超前、 操作系统便捷和连锁联网、资源共享的模式为客 人提供标准化、专业化的服务。 锦江之星旅馆有限公司设有以专门培养经济型连锁酒店各类管理 人才的锦江之 星旅馆管理学院。公司战略发展目标为 1000 家。公司将 继续