房地产项目公司收购要点及尽职调查 清单.pdfVIP

房地产项目公司收购要点 一、房地产收购的种类 房地产项目收购包括：在建工程转让和项目公司收购两种 1、在建工程转让又叫转让资产（烂尾楼的收购） 2、项目公司收购又叫股权转让 二、项目公司股权收购步骤： 1、项目收购意向书 2、项目尽职调查 3、洽谈正式合同 4、交接 三、意向书 意向书包括： 1、意向股权数量； 2 、对价金额； 3、意向金（一般锁定 1000 万-5000 万 共管一个月） 四、项目尽职调查 包括： 1、项目公司主体调查； 2 、项目公司财务审计； 3 、所收购项目的主体调查 1、项目公司主体调查 （1）营业执照（包括正副本是否过期） ； （2 ）各种开发资质 （3）税务登记 （4 ）企业组织代码 （5）贷款卡 （6）所有股东的存在和变更情况 （7）股东章程的变化情况 （8）历次股东会议的会议纪要 （9）历次董事会的会议纪要 2、项目公司的财务审计 （1）对项目公