房地产开发项目全过程成本精细化管理和造价控制操作实战精选.ppt

房地产项目成本全过程 成本精细化管理与造价控制 操作实战 总目录 第一部分新政策房地产企业成本管理 第二部分房地产成本控制重点环节 第三部分房地产项目投资决策阶段工程造价控制 第四部分房地产项目设计阶段工程造价控制解析 第五部分房地产项目招投标阶段的造价控制讲解 第六部分房地产项目施工阶段工程造价控制分析 第七部分房地产项目竣工验收阶段工程造价控制 第八部分房地产开发企业成本控制核算 第一部分新政策房地产企业成本管理 土地政策变化对项目成本的影响 金融(货币)政策变化对投资成本的影响 房地产开发企业全面成本构成的主要内容 四如何确定产品的价格和利润率以确定成本 五将客户需求纳入目标成本管理 六成本管理需要关注的全过程与细节 七房地产企业的供应链管理 八成本管理需要跨职能合作 土地政策变化对项目成本的影响 随着国家经济的日益发展和土地的不断减少,国家相继出台了一系列的控制性文 件:《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》、《关于严明法纪坚决制止土地违 法的紧急通知》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于调整中央分成 的新增建设用地土地有偿使用费分配方式的通知》、《关于加大闲置土地处置力度的 通知》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 地储备管理办法》 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加 地供应调控的通知》、《土地登记办法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农 集体建设用地法律和政策的通知》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》 民共和国耕地占用税暂行条例》 上述政策主要目的在于严格控制土地供应量 房地产开发竞争模式由“土地竞争”向“产品、品牌竞争”的转变,贏利模式也 由“土地升值”向“成本控制,内部管理、产品设计、品牌附加值”转变。原来的土 地转让模式已转向土地公开招拍挂的商业运作模式,土地的问题实际上已经归结成资 金问题。资金与管理成为房地产开发竞争的核心 金融(货币)政策变化对投资成本的影响 国家对房地产开发商贷款的管理日趋严格,对房地产行业信贷政策的调控力度正 逐步加强。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定:对项目资本金达不 布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求申请购买第二套(含)以上住房 情合;莫行比钢安签布(笑于炼衔速在雳拖产冒理次恭充通架,1 第二套房贷应以借款人家庭为单位,认定房贷次数。2019年《关 步加强房地产 行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》等文件 的出台,强化了对房地产企业贷款的监查。此外,随着通货膨胀的加剧和适当从紧货 币政策的实施,存款准备金率和商业贷款基准利率也多次上调。这些政策将直接或间 接影响着房地产企业的信货融资问题,加大了房地产开发企业融资风险和融资成本 对项目开发进度、资金使用安排等产生一定的影 紧的金融政策有可能带来公司销售收入的下降或项目开发的滞后,对公司未来现 金流产生滞后效应,对公司的利润会带来不良影响。为防范这种风险,应采取加大营 销力度、多渠道融资等措施,以化解金融从紧政策带来的负面影响