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房地产项目融资风险管理研究
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汇报提纲
研究背景
国内外研究现状
●研究方法与思路
●主要结论
总结与展望
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研究背景
宏观环境
(1)2007年美国爆发了次级住房抵押贷款危机
(2)我国房地产业21世纪后进入突进的过程
模式
目前我国大多数开发商通常采用的是多个项目同
时运作的“滚动开发”模式,这种运作模式很
容易受到宏观政策和经济环境的影响而产生不
良资产
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研究背景
我国房地产市场的特点
(1)产业整体的市场化程度还很低
(2)投资性需求逐渐增强
(3)城镇化之路奠定市场发展基础
(4)住房消费需求上仍有非常大的发展空间
(5)住房保障体系远不发达
(6)市场结构不合理
(7)我国居民购房能力低于国际水平
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研究背景
融资方式
据统计,在我国房地产业的资金来源中,银行信贷占到70%以上,房
地产贷款余额占商业银行贷款余额的比重高达7.8%
我国房地产项目融资特征的成因分析
(1)计划经济思维模式的深层影响
(2)多元化融资存在政策障碍
(3)国有商业银行所有者缺位,风险意识欠缺
(4)房地产项目融资监管机制不完善
因此,房地产项目融资风险管理对商业银行控制风险十分重要。
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