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物业管理标准设备类 物业管理标准设备类 物业管理标准设备类提要：设备房管理一）基本要求1.设备房门上有相应设备房标识。2.设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物 更多精品：总结 物业管理标准设备类 一、人员素质 1.身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病。 2.具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格；取得相应工种的操作许可证明。 3.上班时间内，必须穿戴工作服装，佩戴工牌。 二、设备房管理 （一）基本要求 1.设备房门上有相应设备房标识。 2.设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 3.设备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 4.配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5.设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态17 / 1 物业管理标准设备类 标志。流体要流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 6.设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位要有防护罩。 7.设备完好各类仪表使用正常无损坏，无?跑、冒、滴、漏?现象，责任人明确。 8.所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 9.房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置 数量标准（2公升/只） 燃烧特性及场合灭火器类型配置基准 会所.过道走廊.公共场所水型.泡沫.卤代烷型灭火器1只/20平米 汽油.柴油.酒精等干粉.泡末.二氧化碳灭火器1只/10平米 配电房.带电设备干粉卤代烷二氧化碳灭火器1只/10平米 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上整加30%。 如设有消火栓的，可相应减少30%。 如设有灭火系统的，可相应减少50%。 如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。 17 / 2 物业管理标准设备类 一个灭火器配置场所的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。 10.设备房门应有?机房重地，非请勿进?或类似的标识，并符合集团之手册的要求。 11.设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 12.重要设备房内应配置干湿温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内气温应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。 13.参观来访需进设备房，指定专人陪同方可进入。 14.无人值守的设备房必须加锁，钥匙由维修员及控制中心掌握。 15.设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。 16.设备房排水通畅。 17.具有防虫、防鼠措施。 18.专用工具安全用品应放置在指定位置。 三、资料管理 （一）新建房屋接管验收应提交资料 产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料； 17 / 3 物业管理标准设备类 技术资料： 1.竣工图包括：总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； 2.地质勘察报告； 3.工程合同及开、竣工报告； 4.工程预决算； 5.图纸会审记录； 6.工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； 7.隐蔽工程验收签证； 8.沉降观测记录； 9.竣工验收证明书； 10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 11.新材料、构配件的鉴定合格证书； 12.水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 13.砂浆、混凝土试块试压报告； 14.供水、供暖、管道煤气的试压报告； （二）原有房屋接管验收应验交的资料 产权资料： 1.房屋所有权证； 2.土地使用权证； 17 / 4 物业管理标准设备类 3.有关司法、公正文书和协议； 4.房屋分户使用清册； 5.房屋设备及其固定附着物清册。 技术资料： 1.房地产平面图； 2.房屋分间平面图； 3.房屋及设备技术资料。 四、供配电系统 1.供给三级负荷的配电设备至少每日须由维修员巡视检查两次并记录。供给二级负荷的配电设备至少每日须四次并记录。供给一级负荷的配电设