住宅工程质量常见问题专项治理技术方案(新).pdf

威兰德小镇一期工程 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 目 录 一、地下室混凝土开裂 1 二、钢筋混凝土现浇板开裂 5 三、填充墙裂缝 9 四、墙面抹灰裂缝 11 五、外墙开裂、渗漏 12 六、有防水要求的房间渗漏 18 七、屋面渗漏 20 八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够 . 23 九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 . 24 十、供配电系统配线不规范 24 十一、户内配电箱电气元件设置不规范 . 25 十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理 . 26 十三、专项治理领导小组机构设置 26 威兰德小镇一期工程 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 为深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工 作的通知》精神，强化质量意识，切实提高工程质量，根据四川省及成都市关 于“开展住宅工程质量通病专项治理活动”的有关规定及要求，结合本工程实 际情况，特制定本技术方案。 一、地下室混凝土开裂 通病表现形式：挡土墙易产生贯通性裂缝或上表面裂缝。 防治技术措施： 1、材料方面 ?混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的 铝酸三钙含量不宜大于 8%。 ?细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于 3%。细度模数为 2.5 ～3.2 。 ?粗骨料宜采用粒径 5mm～31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于 1%。 ?混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。 混凝土入模坍落度宜控制在 160mm±20mm。 2、施工 ?地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方案的 编制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括地下室周边水 位观测、施工降 ( 排 ) 水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混 凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。 ?当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录 地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。 ?当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井 1 威兰德小镇一期工程 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 （坑），布置排水管（沟） ，将地表渗水及时排除。 ?施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。 ?施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行 定期观测，予以记录，并作相应处置。 ?柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定： ①地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒 水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。 ②其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。 ?混凝土覆盖养护应符合下列规定： ①在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进 行养护。 ②塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有