08成都世茂城五期商业发展报告43页 共44页资料.ppt

31 项目正式启动会 周边交通分析 项目通达性较好，背靠驿都大道，周边公交车站点较多，人流到达本案较为方便； 城市主干道： 驿都大道（双向 8 车道） 成龙大道（双向 10 车道） 城市次干道： 龙城大道（双向 6 车道） 天鹅西湖南路（双向 6 车道） 青台山路（双向 6 车道） 区域路： 金枫路（双向 4 车道） 金茶路（双向 4 车道） 公园大道（双向 4 车道） 公交站 龙城大道 天鹅西湖南路 本案 32 项目正式启动会 周边商圈分析 项目 5KM 范围内无大型商圈，主要以人群聚集地形成社区商圈或校园商圈，主要以餐饮 娱乐等便民消费为主，辐射范围有限，缺乏具有吸附周边人群大量聚集的综合体商圈。 ? 大面老街商圈： 主要辐射 大面街道老小区，商业档次 较低； ? 川师商圈： 恩图吉家为主 力店，主要辐射川师成龙校 区及周围 1KM 范围，以餐 饮娱乐为主； ? 三圣乡商圈： 永辉超市为 主力店，主要辐射周围 2KM 范围，以餐饮为主； ? 川师东校区商圈： 主要辐 射川师东校区周边 1KM 范 围，以餐饮娱乐为主。 川师东校区 商圈 大面老街商圈 川师商圈 三圣乡商圈 5KM 本案 经开区商圈 5KM 33 项目正式启动会 周边人流动向分析 区域未来居住人口密集，为本案提供固定的人流保障，主要经天鹅湖西路导入，其次为金枫 路、驿都大道；沿驿都大道、成龙大道导入外来人流。 小区主要出入口 炜岸城（ 5000 户） 百悦城 1-3 期（ 3841 户） 百悦城商业 百悦城（ 1500 户） 世茂城 4 期 （ 2442 户） 天府逸家 （ 5890 户） 世茂 城 4 期 玫瑰花语 （ 3454 户） 卓锦万黛 （ 3597 户） 三千庭 （ 2500 户） 云立方（ 4226 户） 华润国际社区 （ 5719 户） 世茂城 1 期（ 2556 户） 北大附 小 北大附 中 世茂城 2 期（ 2100 户） 世茂城 3 期（ 4000 户） 龙城 1 号（ 4000 户） 师大花园（ 4200 户） 泰华锦城 （ 3398 户） 川师成龙校区 成都方向人流 龙泉驿方向人流 区 域 人 流 规划 医院 区 域 人 流 本案 1 世茂集团 2013 年 5 月运营简报 — 东北区 .pptx 世茂城五期商业发展报告 2019 年 8 月 18 日 西部区域 2 成都世茂城项目启动会汇报 目 录 区域商业格局分析 01 区域商业现状分析 02 项目商业价值研判 03 项目商业产品建议 04 3 项目正式启动会 ? 目前龙泉常住人口 80 万，加上流动人口 100 多 万。然而目前龙泉拥有各类商业面积约 140 万 ㎡ ，以传统底商和临街商铺为主，按照 100 万 区域人口计算，人均于商业面积 1.17 ㎡ ，低于 成都 1.5 ㎡ / 人的人均商业面积。 ? 驿都大道沿线生活居住项目多，成龙大道沿线 经开区企业众多，但一直没有聚集周边人气的 集中商业，购物、娱乐休闲等日常需求将受到 一定影响。 龙泉区域人口超过百万， GDP 排行成都首位，区域楼市发展较快，但 驿都大 道、成龙大道沿线缺配套、缺商业 ，人均商业面积仅 1.17 ㎡ ， 大型商业存在 市场机会 。 龙泉商业发展潜力 4 项目正式启动会 主力商圈 游离商圈 次要商圈 商圈体量约 40 万 ㎡ ，常商住人口 约 20 万 商圈体量约 50 万 ㎡ ，常商住人口 约 20 万 本项目所在的大面区域， 作为连接三圣乡及龙泉城区的重要商圈，是成都东 部副中心 ，区域规划人口 20 万，庞大的中高端商住人群，将为区域商业提供 有力的消费保障。 龙泉商圈发展格局 5 项目正式启动会 ? 龙泉驿区现有 3 个商圈 , 本案所处在片区为中处商业发展起步阶段的经开片区 . ? 未来龙泉驿区的商业布局 : 本案紧邻成都市区，属 10 分钟经济圈层，且本案以 5 期商业地块无缝 对接 2 号线地铁沿线，真正的地铁商业。 东村片区 大面片区 紧邻川师校区 , 依靠经开区工作人口形 成的新兴居住区及生活经济圈 绿地 468 为该商圈主要商业 业态 : 百货 购