合同附件11：暂停施工、停建或缓建的约定(0505).docVIP

PAGE PAGE 1 附件23： 暂停施工、停建或缓建的约定 1、 暂停施工 1.1发包人认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包人要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施发包人作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，发包人应当在48小时内给予答复。发包人未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可再次书面催告，发包人代表在承包人书面催告后24小时内仍未答复的，承包人可自行复工。因承包人原因造成停工的，由 承包人承担发生的费用，工期不予顺延。因发包人或承包人以外的第三人原因造成的停工(合同其他文件中规定工期不予顺延的情况除外)，延误的工期相应顺延，造成的损失由发包人或责任方承担。因发包人原因造成停工的，发包人应在暂停施工指令发出时明确本次暂停施工的时间，并根据情况不同分别按以下原则处理： ① 一次性暂停施工在15天（含）以内，或累计暂停施工60天（含）以内，发包人不承担任何停工损失或补偿费用，但相应顺延工期； ② 一次性暂停施工在15天（不含）以上的，或累计暂停施工60天（不含）以上，则发包人就超期部分（单次连续停工超过15天以上或累计60天以上的时间）补偿承包人停工直接损失费（仅限于因停工造成的费用损失，不计因停工造成如逾期盈利等其他间接费用）。计算方法如下： 发出停工指令后3天内，由 承包人组织发包人和监理单位共同派员完成现场人员的清点； 停工损失费仅限于现场实际施工人员、管理人员的生活补偿费（按合同点工单价表打5折计取，对于点工单价表内没有的人工单价按江苏省发布的《省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知》苏建函价【2014】102号文中点工单价打8折计算。 顺延相应工期。 若发包人因种种原因无法确定恢复施工时间，为减少损失要求 承包人退场的， 承包人应在接到退场指令后3天内，组织发包人和监理单位共同派员完成现场人员和机械设备的清点，并同时提供成品保护方案。 承包人需在7天内组织并完成人员、设备的退场，一旦恢复施工，发包人补偿 承包人退场损失费，退场损失费仅限于：一次机械进出场费（按合同点工单价表计取），对于点工单价表内没有的机械出场费按《江苏省施工机械台班2007年单价表》计取，同时顺延相应工期；因承包人未在约定时间内退场而产生的所有费用发包人不予承担； 除上述情况及约定的各项补偿费用外，发包人不再承担任何其他的费用补偿。 1.2 无论因为以上何种原因造成暂停施工， 承包人都应派员对项目现场、堆场、仓库、加工区域、住宿、办公室等各临时设施、所有到场材料和已完工程进行保护和看管。因承包人不到位所引起的损坏或遗失等，由 承包人自费负责恢复到原有状态。质量保修期仍需按照本合同约定的保修期起算点起算。 2 停建或缓建 如发包人需要停建或缓建工程，在提前30天通知的前提下， 承包人应无条件接受发包人的指令。一旦工程复工，发包人补偿 承包人退场损失费（内容如1.1条第②款中所述退场损失费的计算方法）及 承包人现场不可拆除的周转材料费用，不承担任何其他费用及索赔费用。同时： 1） 当发包人在任何时候取消或者推迟本项目或本项目中的部分工程施工, 承包人应在退场后六个月内与发包人就已完工程的工程量及所对应的工程价款完成结算。（此已完工程必须为已经双方及监理检验合格并确认的内容） 若本工程在发包人发出停建或缓建命令后的一年内恢复，双方应继续履行本合同，发包人此前已支付的所有费用将作为恢复后的工程先支付的进度款，本合同约定的结算原则和各项费用价格均不作调整，按最终结算价款中应包括依据本款约定发包人因停建或缓建需支付予 承包人的补偿费用。此种情况下，质量保修期仍需按照本合同约定的保修期起算点起算。 3）若本工程在发包人发出停建或缓建命令后的一年后恢复，则原合同终止，任何按照本合同约定已结算的费用将作为已完工程的最终价款。在同等条件下，发包人将优先考虑聘用 承包人继续作为本工程的承包商。双方应以本合同的条款和条件为依据重新签订工程承包合同。若双方未能达成继续合作的一致意见，则发包人可另行委托其他承包单位承接本工程。此种情况下，已完工程的质量保修期自发包人发出停建或缓建书面指令上所述之日起计算；复工后的工程按照本合同约定的保修期起算点起算。 如 承包人接到发包人退场指令后，不及时退场的，发包人对 承包人在接到退场指令后不按指令退场以后的任何损失均不承担任何责任，发包人有权不对 承包人已完工程价款进行结算，且确有必要时，发包人有权在监理工程师和造价咨询单位共同在场及见证的情况下，另行委托第三方拆除 承包人