2019最高额担保借款合同.docx

2019最高额担保借款合同 个人住房最高抵押贷款是指银行向个人发放的 ，以个人 自有住房做最高额抵押，可在合同有效期间和贷款额度内循 环使用的贷款. 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不 良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购 房合同，房龄在 XX年以内，且备有或已付不少于所购住房 全部价款30%的首付款； 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已 还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%且用作 抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 XX年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保 ； 贷款行规定的其他条件。贷款期限：一般最长为 30 年。 以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人 住。房借款合同》签订日的前一日 ；将原在建设银行的住房 抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房 抵押贷款发放日的前一日 借款人： 贷款人： 银行 保证人： 借款人因 需要，向贷款人申请 借 款，经保证人提供最高借款余额的保证担保，贷款人同意根 据资金可能向借款人分次发放上述贷款。在本借款合同期间 和额度内，不再逐笔办理保证担保手续。经各方协商一致， 根据有关法律法规和银行贷款管理规定，签订本合同，共同 遵守。 借款余额、用途、种类、利率、期限： 金额（大写）用途 种类 利率 期限 年个月（自年 月 日起至年 月 日止） 本合同项下借款按日计息，按 结息。在本 合同有效期内，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执 行。 借款人在分次提款前应向贷款人递交具体的提款计 划，并提供表明借款合理用途的书面文件。 贷款人按提款计划办理借款凭证手续，在 个营业日内将贷款放出。在本合同期限内，每笔贷款的实际 放款日、还款日和实际借款额、还款方式以借款凭证为准。 借款人和保证人负责偿还贷款本息。贷款人依照本合 同规定收回或提前收回贷款本息时均可直接从借款人或保 证人账户中扣收。 借款人应用下列资金，但不仅限于下列资金，归还本合 同项下借款本息。 保证人保证期间：自本合同生效之日起至本合同项下 贷款本息全部还清为止。 保证人保证范围：本合同项下借款本金、利息、违约 金以及贷款人实现债权的费用。 保证人和借款人承担连带责任 ；有两个以上保证人 的，保证人承担连带责任。当借款人未按本合同约定支付借 款本息和相应费用时，保证人保证在接到贷款人书面索款通 知后15日内无条件地代为偿付。 保证人接受贷款人对其资金和财产状况的调查了解， 并应及时提供财会报表等资料。 在本合同保证期间内，保证人如再向他人提供担保， 不得损害贷款人的利益，并须征得贷款人的同意。 在本合同保证期间内，保证人的保证责任不因借款人 与其他单位签订有关协议和借款人财力状况的变化，以及本 合同涉及借款人和贷款人的条款无效而受到任何影响或免 除。 保证人应予赔偿因自身过失而造成的贷款人损失，向 贷款人支付借款金额 %的赔偿金。 借款人必须遵守中国人民银行和中国农业发展银行 关于政策性贷款账户管理及资金结算管理的规定 ；否则，贷 款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的 部分或全部贷款。 2?借款人必须严格按本合同约定的用途使用贷款 ；否 则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已 发放的部分或全部贷款。同时，对违约使用部分，按日利率 计收利息。 借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾 期部分按日利率 计收利息。 借款人应及时向贷款人提供真实完整的财会报表和 统计报表等资料，配合贷款人的调查、审查、检查 ；否则， 贷款人有权采取包括停止发放贷款、提前收回已发放贷款等 相应的信贷制裁措施。 借款人有承包、租赁、合并、分立、联营等改变经营 方式行为，均应最迟于变更前 30天书面通知贷款人，并积 极落实债务；否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷 款免受损失的防范措施。 借款人不得擅自对他人债务提供担保，以保证政策性 贷款得安全。借款人对外任何担保均应提前 30天通知贷款 人，并以不超过其净资产总额为限。否则，贷款人有权采取 相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施。 借款人发现有危及贷款人债权安全的情况时，应及时 通知贷款人，并应及时采取保全措施。 贷款人应按本合同第二条约定向借款人提供贷款，未 能及时提供贷款的，应按违约金额和违约天数，每日付给借 款人 违约金。 对贷款人的违约行为，借款人有权向贷款人的上级行 反映；因贷款人的违约行为而受到损失的，有权要求贷款人 给予赔偿。 承担政策性任务的借款人，有权享受政策性贷款的 各项优惠政策；贷款人不得擅自提高贷款利率，不得无故提 前收回贷款。 本合同生效后，各方不得擅自变更或解除合同。 借款人因客观原因造成不能还清贷款的，应在贷款