海南省房地产估价师《理论与方法》：求土地价值的公式考试试卷.pdf

精品文档 海南省房地产估价师《理论与方法》 ：求土地价值的公式考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在建工程抵押贷款， 是以开发商与施工单位签订的依法生效的 __设定抵押权， 按其在建工程已完工部分分次发放贷款。 A．房屋建筑物 B．土地使用权 C．在建工程 D ．房屋期权 2、假设某类住宅价格从 3000 元/m2，下降到 2800 元/m2，其需求量从 900 套上 升到 1000 套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为 __ 。 A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53 3、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是 __ 。 A．房地产直接投资 B．房地产间接投资 C．房地产混合投资 D ．房地产有效投资 4 、根据 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 ，屋面防水最 低保修期限为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物业 投资将会减少，这主要是由于房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：变现性差 C：需要适时的更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E ：借款合同 6、竣工房屋价值一般按 __价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算 D ．决算 7、是住房公积金管理的中心环节。 A：住房公积金的发放管理 。 1欢迎下载 精品文档 B：住房公积金的运作 C：银行专户、财政监督 D：住房公积金管理的决策 E ：执行层的组织协调 8、下列属于流动资产的是。 A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款 E ：执行层的组织协调 9、已知某笔贷款的年利率为 6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率 是（） A．0.5% B．6% C．6.16% D ．6.19% 10、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之 13 起个月内向人民法院起诉。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：执行层的组织协调 11、甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的 价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50％，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50％。甲、乙物业投资风险比较的结果是。 A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大 C：甲、乙物业的投资风险相同 D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E ：借款合同 12、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E ：工业用地的监测点评估价格 13、收益递增递减原理可以帮助我们确定 __ 。 A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途 14、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30％，其余为抵押贷款，贷款期限为 15 年，按月等额还本利息，贷款年利率为 7.5 ％，自有资金资本化率为 8 ％。则 其综合资本化率为。