商铺房屋租赁合同5.docx

2020 版 商铺房屋租赁合同 商铺房屋租赁合同 出租方： 【 】 地 址：【 】 承租方：【 】 地 址：【 】 负责人 ： 【 】 鉴于： 1、【 】有权占有、使用、处分、收益或受托处置的区域，甲方有权对其进行出 租并获取收益。本合同项下的区域现状为：已取得或正在办理相应区域及土地权属证 书，且未做任何第三方抵押或担保。甲方同意按本合同约定的方式出租区域予乙方； 2、 乙方因其经营管理和业务发展之需要，同意按照本合同约定的条件承租甲方前述 出租区域； 3、 据此，根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租 【 】区域的有关事宜立约如下，以资信守： 第一条 乙方向甲方承租的区域（以下简称为该区域） 1.1 该区域坐落【 该区域位于【 】 】。 1.2 该区域面积 双方确认：【 】建筑面积为【 】平方米，我们本次计划租赁面积为 【 】平方米， 上述面积为本合同所述租金、 保证金等费用在收取时的计算依 据。 1.3 该区域的用途 该区域乙方将用于经营【 】。 甲方对该区域权利状况的承诺 甲方保证：本合同项下的区域为权利人经合法取得使用权，依中国现行法律开发建设 而成。该区域之上未设任何抵押物权，未有任何权属争议。如日后权利人对此区域设 立第三方抵押或担保，则保证不影响乙方的权益，并同时向抵押权人或担保受益人明 示乙方享有该区域的优先购买权，如因此影响乙方权益，则甲方负责赔偿。 第二条 租期 乙方承租本合同项下的房产的期限为【 3】年，即从 2017年 8月 1日起计算。 第三条 租金 乙方承租该区域的租金为每年人民币【 】元，租金合计为人民币 【 】（大写）（RMB【 】）。 租金在合同签字生效后两个月内支付。甲方应在乙方支付租金时开具增值税专 用发票，如因甲方不开具或开具不合格发票的，乙方有权延期交付租金而无需承担任 何责任。乙方先行支付定金十万元，甲方在收到全额租金后 5 天内退还乙方十万元定 金。 租赁期内，该区域租金不作调整。 租期内，有关出租区域的政府税费由甲方自行承担。 第四条 其他费用 4.1甲方租赁该区域的水电费等市政设备使用费用，由乙方按国家规定标准向管理公司 或市政各有关部门支付。 第五条 交付与入住 甲方应于合同生效后【 次 】日内，将符合本合同及其附件所约定的区域交付 乙方使用。 双方签署区域交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。 第六条 装修、改建与维修养护 房屋供电方式采用直供电方式，电费价格按照供电公司基础电价执行。甲方为其 提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应不低于【 5】千瓦的电力容量及双路供电 系统及其他有关基本设施。 乙方可根据需要对该区域进行装修，甲方应给予充分配合； 乙方在进行装修前，需将其装修方案报甲方或管理公司进行备案； 乙方保证遵守本合同和物业管理公司要求。同时，甲方应根据有关规定办理乙 方装修工程所需到消防主管和有关部门办理的有关审批手续； 未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该区域进行改建、增建，不得以任何形 式毁坏该区域的主体结构；乙方在租赁期间对承租单位的装修而增加的装修物品，如 果不适合拆除或甲方认为应当保留在承租单位内的，甲方应当按照终止租赁关系之 时，按该装修物品市场重置价值扣除折旧之后的余值购买，并在租赁关系终止后的 个工作日内将其支付给乙方； 甲方负责出租区域的维修养护，相关维修费用由甲方自行承担。甲方应予以维修 而拒绝维修的，乙方可自行委托他人进行维修，维修费用及因此给乙方造成的损失由 甲方承担。 第七条 标识设立 甲方同意乙方在租赁物和屋面或 /和外墙面树立广告牌或 /和企业标识。但安装、施工 方案须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担，相关报批行政手续由乙方自行办理， 甲方应予以相应积极配合。 第八条 区域的出入 鉴于乙方营业的特殊性质，双方同意：未经乙方的书面同意，甲方或其指定的物 业管理公司不得以任何理由进入乙方承租的区域内。但对共用设施所进行的必要的检 查和维修乙方应予以配合。 甲方或甲方指定物业管理公司应在大堂入口设置门卫并安置必要的电子保安系 统，对出入来访人员进行必要的检查。并定时巡视租赁区域内部及周边，确保乙方人 身财产安全。 第九条 承租期届满时相关事宜的处理 若乙方在租期届满后继续承租该区域，可向甲方提出书面续租请求，但此请求须 于租期终止日前【 1 】个月内提出，否则即视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日 自行终止。 同等条件下，乙方享有前述优先续租权和法律规定的优先购买权； 承租期届满或出现本合同第十一条约定的情形而提前终止租赁的，甲方应给予乙 方合理的腾空时间。乙方的可移动办公家俱、营业用机器设备，在租期届满时可以搬 离；其他一切装修，