商铺装修协议.docx

甲方（物业公司）XxxxXxxXxxxxXX 乙方（业主/租户）： 丙方（装修单位）： 依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《广西壮族自治区 物业管理条例》及相关法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，本着 平等、自愿的原则，经协商就XXXxxxxxx 号商铺室内装饰装修管理服务达 成如下协议： 一、甲、乙、丙三方的权利和义务 （一）甲方： 1、 甲方按照《物业管理服务合同》的约定，对乙方和丙方房屋室内装饰装 修的行为实施监督管理，如乙方对室内消防设施进行改造，应依据消防局审定的 设计方案进行监督。 2、 甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿 的部位、注意事项告知乙、丙方，确定建筑垃圾集中堆放点。 3、 甲方在乙方、丙方装修期间，负责协调施工中用电、用水和动火事宜（如 属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外），水电费用由乙方承担。 4、 甲方要收取施工单位公共区域保证金。 5、 甲方在丙方施工结束后，经验收合格，自验收之日起一个月后，如无违 章违规情况，作业保证金将如数退还。 6、 甲方应在装修过程中，为乙方、丙方提供壹份水电分布图，对装修施工 人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，监督保障房屋共用部位、共 用设施、设备不受损坏 7、甲方不得向乙方、丙方指派装饰施工单位或强行推销材料。 8、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查，对涉及水、电和 结构等隐蔽工程， 每天不少于二次现场巡视和检查。 乙方和丙方不得拒绝甲方的 监督检查，如发现乙方、丙方在装修过程中有违反法律、法规、业主临时管理规 约和本协议的，甲方有权立即制止并要求纠正， 对已造成事实后果或拒不改正的， 及时报有关部门依法处理，并追究违约责任。 9、对丙方整改不及时的，甲方有权收回装修施工人员临时出入证，直至丙 方整改合格为止。 对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的， 应当督促责任人 及时恢复原状并赔偿损失。 对劝阻无效的， 可直接按本协议约定， 向人民法院提 起诉讼。 （二）乙方、丙方 1、乙方在房屋室内工程施工前，须向甲方登记申报，填写装修方案，如实 填写申报项目，并与甲方签订《室内装饰装修管理服务协议》，非业主 /租户的 房屋使用人对房屋室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 2、乙方申报登记应当提交下列材料： （1）出示房屋租赁合同（或者证明其合法权益的有效凭证）； （2）申请人身份证复印件； （3）装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件）； （4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质 等级的设计单位提出的设计方案； （5）乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业 执照、装修资质原件（留存复印件）提供给甲方； （6）应将乙方、丙方签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方物业服务 中心备案； 3、丙方须出示工商营业执照及资质证书，并设立现场安全负责人，向甲方 了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。 4、丙方施工人员名单应送到甲方备案。甲方根据丙方提供的名单核发临时 出入证，所有施工人员，装修、装饰材料应从指定的电梯及路线进出，丙方施工 人员凭证出入且一律禁止到非工作范围乱窜。 丙方向甲方交纳出入证工本费与规 范作业公共区域设施设备保证金， 施工完毕无违反本协议及 《装修管理规定》 的， 保证金予以退还。 5、丙方向甲方交纳规范作业公共区域设施设备保证金、 装修垃圾清运费 （由 物业服务中心统一清运）。 6、乙方、丙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基 本情况。对甲方提出超越本《协议》的不合理要求，乙方、丙方可以拒绝。 7、乙方、丙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共 空间，如有损坏照价赔偿。 8、乙方在室内装饰装修活动，禁止下列行为： （1）改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下管道、电路 等建筑构件。 （2）损坏房屋原有设施。 （3）对乙方室外的墙体及外墙上的窗、门进行装修改造。 （4）擅自封闭架空层。 5）在高层住宅天面安装太阳能热水器 （6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 9、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面 荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案， 委托具 有相应资质的装饰装修企业承担。 10、改动卫生间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具 有相应资质的装饰装修企业承担， 并做闭水实验。未改动的卫生间需做二次防水。 11、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行： 1）电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档备 案，在用电前应向甲方提出申请。 2） 所有的装修材料须是非燃性材料