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商业地产大资管与资产证券化
重庆大学2015年9月20日
第一部分、基本概念
、商业地产及其特征
商业地产:收租型物业的统称,“持有
+经营型物业”,不包含经营性质的叫出
租型物业
商业地产的基本特征:功能性之下包含
的金融性和投资性、以租金为主要收入来
源的较为稳定的现金流收益、单体价值较
大、交易呈现“低频、大额”特征造成交
易困难也即资产的流动性较差
第一部分、基本概念
、资产管理与商业地产大资管
资产管理:从经营角度对资产的“投、
独、管、退”的全过程,比如企业的资产
融机构(银
信托、证券、资
管理公可等)的资产管理
商业地产的大资管:也即结合了商业地
运营和金融特征的泛资产管理,更加重
视资产的金融属性,在一定程度上实现了
资产的资本化管理
第一部分、基本概念
三、商业地产大资管与资产证券化
商业地产大资管的目标:提升资产价值
大资管的两个主要内容:提升以租金为
核心的收益水平+提升资产流动性
资产证券化:以等额化、标准化来降低
投资门槛和交易难度,提升商业资产的流
动性
第二部分、商业地产大资管的商业模式
、核心商业模式:赚取买卖差价
收益
、提升收益之道:
1、通过运营管理来提升以租金为
核心的资产收益
2、提升资产流动性来提升资产价
值
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