工厂租赁经营合同范本.docx

合同编号： 工厂租赁经营合同范本 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 甲方（出租方）： 合同编号： 法定代表人： 签订地址： 签订日期： 年乙方（承租方）： 签订日期： 年 月___日 法定代表人： 为明确甲、乙双方权利义务关系，保障各方的合法权益，甲、乙双方本着互惠互 利的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就工厂租赁 经营事宜，达成以下条款，共同遵守。 第一条 租赁经营工厂概况 TOC \o "1-5" \h \z 1．工厂工商登记名称： 。 2．工厂注册地点： 。 3．工厂在册职工人数： 。 4．工厂评估后净资产： 。 第二条 租赁经营期限 工厂租赁期为 年，即自 年 月 日起，至 年 月 日 止。 第三条 租赁经营抵押 1．为了保证本租赁经营合同的顺利履行，乙方同意在本合同签订后 日内支付 租赁抵押金人民币 元。 2．除本合同另有约定外，上述租赁押金应于本合同约定期限届满或终止时，在乙 方已履行本合同应尽之义务后，甲方无息全额退还。 第四条 甲方权利义务 1．甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。 2．甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。 第五条 乙方的权利义务 1．自本合同生效之日起，乙方为租赁工厂厂长，具有法人代表资格。 2．对租赁工厂拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部 任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。 3．依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 4．有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 5．必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的 领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主 人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。 6．对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理 基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证 设备完好率达到 ％以上。 9．要不断提高产品质量、积极引进新技术、努力开发新产品、提高经济效益。以 企业 年实现利润 元为租赁基数利润（奖金进入成本），年利润递增率 ％ 以上。 10．在不断提高经济效益的前提下，逐步提高职工的收入，不断改善职工的福利 待遇，保证离退休职工的离退休金和福利待遇。 11．按规定交纳个人所得税。 第六条 租赁经营的分配 1． 工厂应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。 2．乙方应向甲方缴纳基数租金 元，当 工厂年实现利润大于租赁的基数 利润时，以下列形式确定数额缴纳租金：基数利润 X利率=基数租金。 当 工厂年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金 元缴纳，不 足部分由乙方用个人资产抵补。 3．甲方收到租金后，应按有关规定全部返给 工厂作为企业留利。 4．乙方对本企业的留利必须合理使用， % 作为企业发展基金， % 作为 福利基金。 5． 工厂的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提 ％作为乙方个人 收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留 ％作为风险基 金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保 证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。 6．乙方提留的风险基金应存入 工厂，并按银行存款利率计息，存入企业期间 可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。 7． 工厂的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收 入外，其余部份为企业留利基金，核定 工厂基数留利基金为 万元，租赁期间 企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金 万元时，乙方应用私人财产赔 偿减少额的 ％。 第七条 甲乙双方对 工厂要遵守如下经济政策 1．按 企业管理，并按 企业征收工商所得税和奖金税。 2．以企业 年工资总额 万元，产品销售收入 万元（即百元销售收入 的工资含量 元）为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只 要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资（含 奖金，计件超额工资）据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工 资总额另行增补。 3．用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税 部门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还 贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增 利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。 4．以前年度应