凤凰城唐山商业地产投资项目定位报告书.pdf

本项目商业面临的主要问题 本项目商业面临的主要问题 业态如何组合 体量如何划分 87000平米 大型商业 招商如何实施 运营如何进行 品牌如何确立 带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块所处 区域结合业态特点及市场调研结果提出我们解决问题的初步思路与方法。 唐山经济总体特征 唐山经济总体特征 •京津冀东大门，资源城市； 城市地位 • 随着京津冀一体化程度的增加，区域发展的 协同效应更加明显； • GDP总量历年保持河北省的20 ％左右； 城市发展潜力大 城市地位 • 工业化城市，第二产业发达； 本地化特色强 城市地位 • 人口规模大，常住人口占绝对比例 房地产发展初步阶段 • 外籍人口稀少，主要为东南亚人； 城市地位 • 房地产开发程度与其经济地位不匹配； • 从2006年开始，房地产市场开发力度加大； 凤凰新城 凤凰新城 凤凰新城位于唐山市中心区西北部该区南起兴源 道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖 区面积23平方公里。 凤凰新城建设成为“服务环京津、服务环渤海地 区发展的、区域性、现代化的商务中心、金融中 心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地” 。 根据规划，凤凰新城将发展成为以居住物业为核 心，辅以各类配套设施、环境优良的高档居住 高档居住区将向北部移动，核心市区将进一步 巩固其经济、政治和文化中心的地位。 土地性质 占地（亩） 比例 居住用地 9000 27% 工业用地 3500 10% 道路广场 8500 25% 公共设施 6500 19% 教育科研 3600 10.6% 项目地块 项目地块