地下室防潮问题及技术措施研究学习资料.pptx

地下室防潮问题及 技术措施研究 上海尺度置业有限公司 2011.10 2 近年来，住宅产品中广泛采用设置住宅地下室的方式增加产品卖点。 常规做法地下室潮湿，引起器具发霉，尤以梅雨季节为甚。 我司对130地块地下室的防潮措施非常重视，要求在设计阶段妥善解决地下室防潮问题。 PART 1 背景 3 PART 2 原因分析 住宅地下室面积较小，形状相对简单，因温度应变或不均匀沉降等原因所导致的混凝土围护结构开裂的可能性基本不存在。 导致住宅地下室潮湿主要原因：春夏季节，受土壤温度影响，地下室墙地面温度较低；室外湿热空气接触地下室墙地面形成冷凝水，墙地面交角处尤为严重。 春夏季节，土壤温度较低 建筑围护结构温度接近土壤 湿热空气含水率较高，受墙地面影响降低温度时，水分析出，在墙地面上形成结露 5 PART 3 技术措施 技术措施二： 采用内保温的方式可以降低墙地面表面热容，从而避免冷凝水的产生。 优点：技术简单，造价低廉。 缺点：墙面强度降低，不利于装修。 应用案例：一般在私人装修中采用，经实地考察，防潮效果良好。开发项目中尚未发现应用案例。 保温材料隔断土壤温度，表面温度接近空气温度，有效避免结露现象 6 PART 3 技术措施 技术措施三： “MPS电渗透防潮除湿技术”： 说明：利用电化学原理， 分别在围护结构内外设置 电极，使水分向外表面的 负极方向移动，从而保持 围护结构内表面干燥。 就技术原理而言，该技 术不能防止冷凝水的产生， 但是可以将冷凝水吸收至 墙体内并排出。 7 PART 3 技术措施 技术措施三： “MPS电渗透防潮除湿技术”案例考察情况 一、上海翠湖天地会所地下室 地面和顶棚漏水，多次注浆修复难以达到满意效果，最终 采用MPS电渗透防潮除湿技术。2010年底实施。 现场情况： 1、由于天花板未粉刷，原注浆点、MPS线路和以前的盐 碱渍清晰可见。表面干燥，室内感觉干爽无异味。 2、由于内隔墙未铺设线路，踢脚处仍有明显水渍，推测 是受地面温度影响产生的冷凝水未能排出。 3、楼梯间下部等未处理的位置受潮非常严重 8 PART 3 技术措施 技术措施三： “MPS电渗透防潮除湿技术”案例考察情况 二、吴江太阳湖大花园92号 住宅临近小区景观河道，装修过程中发现木材受潮发霉后采用MPS技术。2011年6月实施。 现场情况： 1、墙地面铺设，表面尚未粉刷。天花、地面及墙角表面完全干燥，室内感觉干爽无异味。 2、业主自行开挖的电梯井底表面干燥。 3、业主已经开始装修，木材干燥。 4、部分地下室空间由于层高较低，业主废弃未铺设，非常潮湿。 9 PART 3 技术措施 技术措施三： “MPS电渗透防潮除湿技术”总体评价： 优点：防水技术性能优异、可靠。理论上不再需要其他防水措施，可部分降低防水措施造价。 缺点：长期用电，资料显示每台设备控制150-1500平米防水面积，平均每天耗电0.2—3度。 疑虑：由于该项技术需要在室内墙地面铺设电缆，可能会使部分客户从心理感受上难以接受（类似于电地暖），希望营销部能够提供意见。 初步报价：150-250元每平方米（防水面积） 10 Tanks For Your Time！