奥山世纪广场商铺委托经营及管理协议书(定).pdfVIP

商铺委托经营及管理协议书 编号: 委托方： （以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号： 地址： 联系电话： 受托方：武汉奥山商业管理有限公司 （以下简称乙方） 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产 管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营 及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“奥山世纪城·奥山世纪广场”项 目 幢 单元 层 号铺位（建筑面积 平方 米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计 五 年，签订本协议起至 2018 年 5 月 31 日止，在上述经营及管理 期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不 损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至 2013 年5 月31 日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙 方不向甲方支付租金及任何费用。 第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币 元 （即半年租金为人民币 元），本条款所涉租金为税前租 金。 2、租金的支付方式 2013 年6 月1 日起至委托期限届满期间的租金由乙方按半年度 向甲方支付，具体支付时间为2013 年6 月10 日前支付半年租金计人 民币 元，2013 年12 月10 日前支付半年租金，以此类推。 3、租金契税及扣缴方式 在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同 意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契 税后的租金。 第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实 施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局 和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修 管理，所涉费用与甲方无涉。 第五条：上述商铺仅作商业用途。 第六条：商铺的移交 1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手 续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及 管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。 2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意 授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺 交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。 第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水 电费、卫生费、物业服务费等费用. 第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利 和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所 有权，但甲方应提前30 日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权 转让他人，甲方应保证受让人继续履行本协议书，并承担相应的义务， 甲方还应会同受让方与乙方共同订立本合同的权利、义务的转让协 议。 第九条：乙方有权以自己的名义直接与承租人签订有关甲方物业 的租赁合同获取收益，并直接以自己的名义或者甲方的名义对第三方 或者承租人违反相关租赁合同或乙方管理制度等行为，向第三方或承 租人提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方应予以协 助。诉讼费用及诉讼风险均无需甲方承担。甲方未予协助而致乙方无 法实现权利而造成损失的，乙方有权向甲方追偿。 第十条：本合同期间，如该商铺实际承租人因办理工商营业执照 等事项需要甲方出具商铺产权证明和租赁证明等相关资料的，甲方同 意予以无条件配合。 第十一条 本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书 予以终止： （一）因不可抗力，使本协议书无法履行的； （二）政府决定征用委