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China Index Academy 北京商品住宅新开盘监测报告（第30周） （2020.7.20-2020.7.26） 中指研究院北京分院 2020年7月28 日 总结 政策动态 监管层明确标示监管靶向，下半年房地产金融监管仍将保持高压；北京加大租赁住房补贴力度。 新开盘监测 1）本周有2个项目新批入市，批准入市275 套房源，供应量持续回落。 2 ）本周未监测到新开盘。 住宅市场 1）住宅成交量为12.46万平，环比下降15.58% ；成交均价为51600元/平，环比基本持平。 2 ）北京TOP10项目累计成交475 套，其中禧悦学府项目累计销售114套，位居排行榜首位。 土地市场 1）本周共推出2 宗宅地，规划建面合计为41.08万平，地块分别位于门头沟区和大兴区。 2 ）本周共成交3 宗宅地，2 宗丰台地块为不限价地块，1 宗门头沟地块为共有产权房地块，累计成交43.23万平。 企业动态 万科与沈阳签署合作，斥560亿投向5个产业园及旧改；绿地控股完成发行6.5亿美元定息债券，利率最高7.25% ；万科经过134轮竞价摘徐 州泉山宅地；世茂、金科底价布局武汉；经过200轮举牌以50亿成交，华侨城重返上海滩。 1 政策动态 监管层明确标示监管靶向，下半年房地产金融监管仍将保持高压；北京加大租赁住房补贴力度。 政策类型 日期 城市/部门 主要内容 1、国常会部署加强新型城镇化建设，补短板扩内需提升群众生活品质； 扶持政策 7 月22 日 国务院 2、确定支持多渠道灵活就业的措施，取消对灵活就业的不合理限制。 发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确旧改方面的工作目标： 1、2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户； 旧改政策 7 月20 日 国务院 2、到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制； 3、到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造 任务。 最高人民法院& 发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，积极 7 月22 日 发改委 运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。 市场监管 7 月20 日 银保监会 下半年，坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。 北京住建委及 1、明确放宽市场租房补贴申请门槛，申请家庭人均月收入调整为不高于4200元； 租赁补贴 7 月22 日 财政局 2、提高市场租房补贴标准，3人及以上家庭最高补贴每月3500元。 2 新开盘监测  新批入市项目 本周 （7 月20 日-7 月26 日）有2个项目新批入市，批准入市275 套房源，供应量持续回落。 近一年北京商品住宅