物业品质监控系统之设备设施管理.pdf

精品文档 物业品质监控系统之设备设施管理 一、 检查内容、标准、方法 一级 二级指 三级指标 检查标准 检查方法 指标 标 人 员 基本要 专业证书 具有本专业初级技术证书 查看复印件 素质 求 身体要求 身体健康，电工不得是色盲、色弱 体检要求 文化要求 中专以上文化程度 查看资料 专业知 理论知识 有一定本专业的理论知识 基本电工理论知识明确 识 实践知识 具有一定的本专业的工作经验， 在市电停 询问技术员出现以上情 电时能够手动启动发电机， 市电来电时能 况以后的具体操作方法 够单独转换电源， 能够与安全员配合， 对 电梯进行盘车救人 照明 每平方米需要 10W的亮度，节能灯减半， 设备房有足够的亮度， 能 亮度分布均匀 够保证设备保养需要的 亮度 特殊要求 设备房天花上或墙上不得设置各种给排 到设备房现场查看 水水管， 若不能避免， 该排水管的下端一 定要加设喇叭口， 确保即使漏水也不能损 坏设备 天花 天花面平整，建议刷白 现场查看 墙面 墙面平整，刮灰后刷为白色 现场查看 地面 地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片， 现场查看 设置有排水装置 物品要求 物品摆放整齐，无杂物，房内严禁吸烟， 现场查看 严禁堆放易燃、 易爆及与管理无关的物品 质量记录 现场的作业指导书齐备有效， 各类设备维 查看现场， 检查质量记录 设备 基本要 修检修记录完整 房管 求 温度 重要设备房内（如监控中心，电话机房、 查看温度计的设计位置 理 配电房、发电机房、消防控制室、电梯机 是否合理， 温度是否正常 房、电脑机房、水泵房） 应配置干球温度 计，对环境的温度进行检测， 设备房内环 境温度应保持在 40 摄氏度以下。 （锅炉房 参照相应设备技术标准要求） 房门 开关灵活， 油漆完好， 无人值守设备房需 观察门是否容易关闭， 上