城市设计调研报告优秀课件.ppt

【案例解读】 ORIENTATION 31 2020/4/12 案例分析 32 2020/4/12 33 2020/4/12 34 2020/4/12 总用地面积 15.44 公顷 文化定位 根据杭州市中山路有机更新与综合保护工程总体目标，中止北路将合理运用街区存留较好的历史风貌区块，打造集 百什医约文化，宗教文化，特色商业文化，休闲商住文化为一体的综合街区。使其更好地融入“中国品质生活第 街”。 设计目标 打造“中国品质生活第一街”、“中国动漫第一街”钓总体战略自标，力求把中山路打造成 ‘宜文、宜居、宜商、 宜游 ，的传统商住综合街区。 现状分析 35 2020/4/12 36 2020/4/12 37 2020/4/12 38 2020/4/12 39 2020/4/12 40 2020/4/12 41 2020/4/12 南公园历史地段 COSTAL CREATIVE&SMART CENTER 福州 南公园历史地段 城市设计 调研报告 张节浪 151100433 童明德 151100424 苏清木 151100423 1 2020/4/12 PART01 上位解读 PART02 基地解读 PART03 目标策略 PART04 案例解读 2 2020/4/12 【上位解读】 ORIENTATION 3 2020/4/12 1 、保护“一城六 镇（村）、一江 贯穿、百河润邑、 群翠绕城”的名 城空间格局。 重点保护福州历 史城区、外围现 存较为完整的六 个历史文化名镇 名村和若干历史 文化风貌区、历 史建筑群。 福州市历史文化名城保护规划 1 、中轴线保护 2 、景观视廊控制 3 、建筑高度控制 4 、开发强度控制 5 、道路控制规划 4 2020/4/12 福州市历史文化名城保护规划 核 心 保 护 范 围 北至国货西路，东 至万寿河东岸、万寿桥 保护范围、万寿一道、 路通街，南至路通街， 西至路通桥保护范围、 路通河西岸、南公园西 侧水泥路，面积 7.77 公 顷。 建 设 控 制 地 带 东至湾里新村西、 南侧，南至鹤存巷、龙 津小学北侧道路，面积 1.02 公顷 保 护 重 点 要 求 保护南公园、河口 万寿桥、路通桥 3 处文 物保护单位 ，以及万寿 庵、路通 庵、天后宫、 新港肖梦馥故居 4 处登 记在册文物，重点保护 并恢复南公园的历史风 貌，保护路通街、鹤存 巷、龙津巷等传统街巷 的尺度与风貌，以及沿 街遗址等传统风貌建筑。 5 2020/4/12 【基地解读】 ORIENTATION 6 2020/4/12 南公园属于福州市台江区行政辖区内。 南公园在福州二环交通干线内，处于福州市核心地带。 南公园 福州市核心区地 带 至宁德 至宁德 至南平 至泉州 至厦门 至长乐 宏观区位 区位条件分析 7 2020/4/12 规划用地范围：北至国货西路，东临六一路，南抵光明港路，西至南通河 规划用地总面积： 22.6ha 西部 海滨 国 货 西 路 六 一 路 五 一 路 西 二 环 连 江 中 路 北 江 滨 路 中观区位 8 2020/4/12 2km 范围内商业、公共服 务设施 区位周边 9 2020/4/12 自然条件分析 规划用地内地势呈东北高西南低。 最低高程为 3.30 米，最高高程为 12.25 米，相对高差为 8.95 米。 地块内坡度平缓，都在 8% 以下 现状高程分析 现状坡度分析 10 2020/4/12 自然条件分析 绿地系统现状 图 万寿河水体 公园内绿化 公园内水体 11 2020/4/12 现状古树分布 12 2020/4/12 土地利用现状 ? 红线内共有 19.47ha 城市建 设用地。居住用地为主占 53.72% ， 次之是商业用地和道路广场用地， 有少量的工业用地、市政公共设施 和绿地。 ? 其中主要的居住用地为三类 居住用地，破损较严重。 ? 用地内有一公园绿地，可以 结合水域形成良好的景观系统。 土地利用现状图 13 2 ? 用地内建筑年代较久， 其中有部分清末建筑占总建筑 量 9% ，较多建国初期建筑占 58% ，剩余的为 80 年代后建筑 占 33% 。 建筑时态 建筑时态分析图 清末建筑 建国初期 80 年代后 14 2 ? 一类建筑质量最 好．主要是建筑年代较近、以 框架结构为主的中高层建 筑．主要在沿街分布。 ? 二类建筑质量次 之．主要为建造年代较近、以 砖混结构为主的多层住宅楼， 以及保存较完好的木构建筑。 ? 三类建筑质量较差， 主要以建造年代在 70 年代以前、 建筑结构不合理及低矮的老式 建筑。 ? 已批在建及一类建筑 予以保留，二类建筑在特殊情 况下可拆除．三类建筑允许拆 除，文保及历史建筑予以保护。 建筑质量 建筑质量分析图 15 2