物业公司消防维保的方案.ppt

2 物业公司消防维保方案 m吧mmm回四 中华人民共和国万方 匚世界人民大团结万  日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。确保 设备的正常运行 2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查,发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常 运行 4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的 正常进行  消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统》2具体维保方案 A.火灾自动报警系统 A.室内消防栓系统的维护保养 B.消防联动系统 ①维修保养工作内容 C.自动喷水灭火系统 ◆检査消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查毎个 D.消火栓系统 消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查 E.气体灭火系统 栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否 F.防火卷帘门 霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检 查破玻按钮是否破碎 ◆检查测试消防栓破瓌系统,试验破玻按钮,警铃 是否呜响、消防水泵是否启动、消防中心是否有 报警信号及消防水泵状态显示  消防设施维护、保养内容 具体维保方案 ◆检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏 检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏 定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求 ◆定期试验安全泄压阀是否灵敏可靠,检査水锤吸纳器工作是否有效 ◆检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器 ◆定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的 接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓 加黄油润骨; ◆定期对消防栓系统管网进行全面检査,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱溶的管道及时 除锈刷防锈漆和标志漆。  消防设施维护、保养内容 具体维保方案 ②维修保养工作标准 消防栓箱內配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或规范要求 ◆试验消防栓破玻按钮,消防栓水泵启动,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防 水泵状态显示 ◆各阀门处于正常的开或关状态,且有明显标志,阀体完好、不漏水; ◆消防栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损 消防栓喷射时,其充实水柱达到设计或规范要求 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏可靠、有效; ◆减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过滤器内无杂物 水流畅通 阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏 止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好 ◆消防栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。