商业业态规划建议优秀课件.ppt

1 商业业态规划建议 长春湖壹号 2 PART ONE 市场背景 3 类型 优点 不足 底商满布型 ? 商业体量可以较大限度的扩张，展示面较 长，可视性较佳； ? 对外性较强，在一定程度上有利于商业的 销售。 ? 商业规模较大，不利于业态的控制，如果 出现街面空置的情况，会对社区的整体形 象有较大的负面影响。 入口商业街型 ? 有利于社区居民的消费； ? 街铺商业价值较高。 ? 一定程度上限制了商业规模的扩张，且展 示面不长，可视性不强。 入口集中型 ? 将商业独立于住宅区，减少商业对居住的 影响； ? 在一定程度上有利于商业规模的扩大，易 于形成集中规模效应，带旺整个社区商业。 ? 商业集中，将会弱化社区商业便利性的特 点； 散点列布型 ? 商业比较分散，一定程度上有利于居民消 费的便捷。 ? 商业分散，难以形成规模效应。 从本项目裙房商业的规划情况来看，属于入口商业街型商业。 社区商业的规划主要有以下几种类型： 商业的布局形式是前期的规划重点之一，整体的布局与商业的规模、性质有直接的关系，不同业态商 家的布局体现了商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理程度。 一、社区商业特点分析 4 华府名都 ? 项目地址：腾飞路南市政府广场西侧 ? 开发商：栖霞市宝华置业有限公司 项目概况： ? 项目共有二块用地组成，总征地面积 66313.1 平方米，其中 1 号地块征地 面积为 19734.2 平方米， 2 地块征地面积为 46579.1 平方米。整个小区有 12 幢高层住宅及沿街商业组成，总建筑面积 197553 平方米，其中商住建筑 面积 167310 平方米，地下建筑面积 30243 平方米。 ? 裙房商业面积约 20000 平方米（分二期），分割成 119 — 1000 平方米（主 力面积在 119-300 平方米之间，层高 4.5 米，主要是一层沿街商铺，部分 1-2F 商铺）。 商业规划情况 ? 商业主要以出售为主，对外报价为 7000 — 8000 元 / 平方米之间，目前尚未 有成交。 ? 对商业业态主要以服务配套业态为主，没有明确的业态规划，以购买业 主自行经营业态为主。 二、同等区域商业裙房规划 5 PART TWO 项目商业规划 6 一、规划前提 业态规划前提 ? 项目商业体量约 4620 平方米，主要以迎宾路及规划路沿街商铺形式为主，整体呈现“ L ”型展开。 迎宾路作为进入栖霞市市区的主要交通干道，整体形象展示极为重要，也是政府非常注重的因素。 从项目目前的规划情况来看，项目的整体外观建筑、环境的营造等方面已经具备了高品质的形象定 位，因此项目的商业业态规划需结合社区整体定位，致力在完善社区生活配套的同时，奠定整个商 业区域的形象价值。 ? 项目地块周边的生活基础配套设施目前比较缺乏，需要通过裙房商业的合理规划来有效弥补。因此 ，建议在本项目商业业态上，以餐饮、休闲养生、儿童教育娱乐等业态为主，同时增加体现居民生 活便利的业态，如超市、服务配套类等业态的位置，方便社区及周边居民的生活，为社区住宅增加 附加值。 ? 在业态布局中，建议以商业品牌效应、对外形象昭示性、人流动线、车流动线等为核心考量因素， 合理利用业态整合布局，聚合人气，营造商业氛围，提升项目整体质感。 7 业态规划建议 结合项目商业的面积及业态规划的各项要求，对本项目业态规划建议如下： 社区型配套商业中心 关键词：项目商业定位 关键词：项目商业诉求 树立区域商业形象 + 提升社区商业配套功能 二、业态规划建议 8 关键词：项目商业功能 9 ? 餐饮： 主题餐饮（中餐、韩式、日式）、特色地方餐饮、休闲简餐 ? 综合超市 （需要有部分的菜场功能，可放置地下室） ? 休闲类： 休闲足浴、养身会馆、美容美发、休闲棋牌会馆等 ? 社区服务配套业态： 银行网点（ ATM ）、干洗店、药房、烟酒专卖店、面包房、水果店、鲜 花店等； ? 其他业态： 儿童早教中心、家居饰品店等 关键词：项目商业业态 10 业态分布建议 ? 迎宾路商业主要以昭示性强的业态为主，以体现整 体形象； ? 规划路商业主要以生活配套服务业态为主，满足居 民的生活需求。 迎宾路商业 规划路商业 120 米 135 米 11 【迎宾路商业规划建议】 ? 迎宾路商业作为项目裙房商业最主要的展示面，具备极佳的昭示性与广告性，因此建议其商业 业态以品牌及具备景观型业态为主，注重整体的形象展示。 12 1F 2F 便利超市 家居体验馆 面包房 品牌餐饮（中餐） 家居体验馆 品牌餐饮（中餐） 小区主入口 人流动线 说明： ? 主要商业业态：主题餐饮、休闲餐饮、 家居饰品、银行网点（ ATM 机）等； ? 品牌中餐（迎宾路 1-2F/ 约 1800 平方米， 不包含地下室部分）； ? 家居体验馆（迎宾路