拍卖合同房产.docx

拍卖合同 ,房产 篇一：委托拍卖合同 （房地产 ） 委托拍卖合同 合同编号： 签订地点： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍 卖法》和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同。 第一条 委托人愿就下述拍卖标的委托拍卖人依法公开 拍卖： 1、拍卖标的： 位于 房地产。 2、面积：参考房 产面积 平方米，参考土地面积平方米。 第二条 拍卖标的底价：人民币 元整（小写：￥元）。 第三条 拍卖方式： 有底价增价式拍卖。 第四条 拍卖时间、地点：拍卖人承诺在 XX 年 10 月 1 日前，在 广西北海市北海大道全景大厦 8 楼 A 座 举行 拍卖会，对本合同所载的委托标的进行拍卖。 第五条 拍卖价款的支付方式及期限： 拍卖成交后，买受人应在 日内支付全部拍卖成交价款。 拍卖人应在收到全部款项之日起个工作日内按委托人指定 帐户支付拍卖成交价款，支付方式为 。 拍卖成交后，买受人不按约定支付价款的，买受人已交 付的保证金部分按 1 ：1 比例分配，并于违约之日起 5 日内 由拍卖人向委托人支付。 第六条 拍卖标的转移及费用承担： 1、委托人在买受人付清拍卖标的价款后，提交全部资 料开始办理委托标的转移过户手续。 2、办理相关手续时需向国家有关部门缴纳的税费按照 国家有关规定执行， 标的需缴纳的 等税、费由委托人承 担。 等税、费由买受人承担。 第七条 双方的权利和义务： 1、委托人应保证对拍卖标的拥有无争议的合法处分权， 并向拍卖人提供有关的证明文件和拍卖标的的详尽资料。必 要时，拍卖人可随时向委托人要求提供咨询，委托人不得拒 绝。 2、委托人可在法律允许的情况下确定拍卖标的的底价； 拍卖人不得以低于该底价的价格进行拍卖。 3 、拍卖人应对委托人的（ 1）身份（ 2 ）底价保密，不 得委托或代理他人参加竞价；亦不得委托他人进行拍卖。 4、委托人在交付拍卖标的时，应向拍卖人指出其知道 或应当知道的拍卖标的瑕疵。否则，由此造成的后果由委托 人负责。 5、委托人应按成交总金额的％向拍卖人支付佣金，支 付方式为；该款项也可由拍卖人从拍卖所得的价款中扣除。 6、买受人办理好登记过户手续后，委托人和拍卖人即 可办理最后结算。 7、拍卖成交后，标的需清场的，由委托人负责，在委 托方收到全部成交价款后三日内进行。 8、拍卖标的的撤回与撤除 委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。 委托人撤回拍卖标的的，应当按委托底价的 1 ％向拍 卖人支付拍卖服务费。 拍卖人有确切证据证明拍卖标的存 在下列情况之一的，有权撤除该标的，并不承担由此产生的 法律责任： A .拍卖标的的权属状况与委托人声明不一致的； B .拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵的； C 、其他 / 。 第八条 合同的变更和解除 若拍卖未成交，委托人与拍卖人可协商调整拍卖保留价 或变更合同，重新拍卖。如委托人不愿再次委托拍卖，双方 解除委托拍卖关系。 第九条 本合同一式二份，委托人执一份、拍卖人执一 份。经双方签字、盖章后生效，不得违约。否则，由违约方 向他方按拍卖标的底价的 5 ％支付违约金。因合同履行 产生纠纷，由双方协商解决，协商不成双方同意向 有管辖 权的人民法院起诉。 第十条其他需要约定的事项 / 第十一条 本合同有效期自年月日始， 至 年月日止。 附件： 有关拍卖标的的证明文件及资料影印件共件 1、 2、 3、 4、 委托人（签章） ： 地址： 邮编： 法定代表人： 委托代理人： 电话：传真： 签约日期： 年月日 拍卖人 （签章 ）：广西北海地产拍卖行有限公司 地址：北 海市北海大道 13 号全景大厦 8 楼 A 座 邮编： 536000 法 定代表人： 委托代理人： 电话：（0779 ）3086310 传真： （0779 ） 3086353 签约日期：年 月日 篇二：关于购买法院拍卖房产的基础指南 关于购买法院拍卖房产的基础指南 目录 法院拍卖房产概述 一、 法院拍卖房屋定义 指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人 （业主 ） 无 力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种 司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以 拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所 谓的法拍屋或银主盘。 注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有 二、 法拍屋的法律特点 1. 买方律师无法作出业权质询 2. 卖方不负责清理物业内的任何杂物 不得转名或转售，除非得双方同意 按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。 竞拍法院拍卖房产的程序 一、 拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同， 拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主 持拍卖。 二、 拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工 作，核定房