最新办公大楼的物业管理委托合同.docx

:?圈 总趣则 趣號一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和 要求，制定本合同。 二、 本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容 及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》 和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 三、 本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 物业管理委托合同书 甲方：辽宁电力第四工程公司 乙方：辽阳四兴物业管理有限公司 趣龜根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将辽宁电力第 四工程公司办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业 管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 （一） 、管理范围： 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一 管理、综合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地：17666.49平方米建筑面积：13556平方米 （二） 、管理事项： 篋蝕越1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结 构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 匪魄睡2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供 电、照明、消防及其他设备设施。 魄趣趣3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道 路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 飽籬诞4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 威蝕趣5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 匣魅趣6、交通与车辆停放秩序的管理。 篋蝕越7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 篋蝕蝕8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 蝕艇二、委托管理期限：一年。即 2001年3月10日始至2002年3月9日止 蝕瑟三、双方的责任、权利、义务 蝕（一）、甲方： 蝕道険1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 薛濮2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 蝕道锐3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。 魏鍵箧4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 魄畝国5、向乙方提供商业用房和管理用房。 魄庚国6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 厦畝国7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 魄建區8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 魄世區9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 輕畝10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活 动。 廈蝕趣11、参与确定管理服务费收费标准。 匣魅趣12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 館製鯨13、政策规定由甲方承担的其他责任。 （二）、乙方 蝕谟篦1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展 各项管理经营活动。 就说館2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施 综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业 主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 蝕说锐3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。 瞬強4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 魄畝国5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。 魄庚国6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改 扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 魄世毘7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 魄建區8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格 按标准收取费用。 越更靛9、依照甲方委托和业主公约的规定， 有权对业主和物业使用人违反法规、 规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部 门处理等措施。 蝕换10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及 有关资料。 威葩直11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理 责任转让给第三方。 威蝕趣12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服 务费等。 总计：428626.83元。蝕 皀'、$ 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。 一、 清洁卫生费及绿化管理费 1、保洁费： 0.35x12x13556=56935.20 元/ 年 魄睡魄觀笑屋施2、绿化费： 0.55x13556=7455.80 元/ 年 睡謎3、化粪池清理费： 魄邀就昆 0.30x13556=4066.80 元/ 年 二、 保安费： 丈紀毘 0.35x12x1355