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（房地产策划方案）徐州 市房地产公司项目策划研 究 徐州市华美房地产公司项目策划研究 1 徐州市概况 1.1 地理位置 徐州位于东 116°22,北纬 33°43＇-34°58＇。在江苏省的西北部，地处苏、 鲁、豫、皖四省交界。东西宽约 210 公里，南北长约 140 公里，总面积 11258 平 方公里。距南京、济南、郑州、合肥皆为 300 余公里。素有南国门户，北国锁钥， 中原屏障之称。 1.2 地物地貌 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为 平原。丘陵海拔一般在 100－200 米左右，丘陵山地面积约占全市 9.4% 。丘陵山地 分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中铜山县东北的大洞山为全市 最高峰，海拔 361 米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海 拔 122.9 米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度 18000 ，平原约占土地总面 积的 90% ，海拔一般在30－50 米之间。 1.3 气候状况 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖 温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时 数为 2284 至 2495 小时，日照率52％至 57％，年气温 14℃，年均无霜期 200 至 220 天，年均降水量 800 至 930 毫米，雨季降水量占全年的 56％。气候资源较为 优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候 特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、 夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 1.4矿产资源 徐州拥有多种矿产资源。已探明和开采的矿产资源有煤、铁、铜、石灰岩、 石膏、岩盐、富钾矿页岩、硅石、粘土等。其储量：煤炭 39 亿吨，石膏 44 亿吨， 岩盐 21 亿吨，石灰石 250 亿吨，钾长石 21 亿吨，石英石 2 亿吨。还有储量可观 的铁矿石、大理石、高纯硅砂、钠长石、硫辉石、蛇纹石、重晶石等 30 余种矿 藏资源。 1.5 交通状况 徐州市素有五省通衢之称，是全国重要的交通枢纽。陇海、京沪两大铁路干 线在此交汇，公路有 5 条国道、20 条省道、4 条高速公路经过徐州，市到县全部 通高等级公路；京杭大运河穿境而过；观音机场为国家民航干线机场；鲁宁输油 管道纵贯境内，形成了铁路、公路、水运、航空、管道 “五通汇流”的立体交通 体系。 1.6 经济状况 根据中央精神和省委部署,徐州市第九次党代会和市委九届三次全会确定了 全市新世纪新阶段的奋斗目标，提出到2010年，全面建成宽裕型小康社会；到2020 年，总体上基本实现现代化；到 2050 年，全面实现现代化。市委、市政府按照 省委、省政府加快实现 “两个率先”的要求，研究制定了近期目标。总的考虑是 平均经济增长保持 12%以上的速度，三年内GDP 和财政收入分别跃上 1000 亿元和 100 亿元的新平台；2008 年人均 GDP 超过 2000 美元；2012 年人均 GDP 达到 3000 美元，全面建成小康社会，2017 年，人均 GDP 达到 5000 美元，基本实现现代化。 近期目标重点围绕强市和富民两个方面，规划时段为 2005 年和 2007 两个阶段。 强市目标主要是：2007 年，全市 GDP 超过 1400 亿元，财政收入超过 130 亿元， 年均分别增长 12%和 15%以上，人均GDP 达到 1830 美元，其中2004 年GDP 超过 1000 亿元，2005 年财政收入超过 100 亿元；富民目标主要是：2003 年至 2007 年农民 人均纯收入年均增长 6% ，2005 年、2007 年分别达到 4260 元和 4790 元；2003 年 至 2007 年城乡居民储蓄余额年均增长 15%左右，2005 年、2007 年城乡居民人均 储蓄存款余额分别达到 7000 元和 9270 元左右。制定各自的近期发展目标，以县 （市）区的近期目标保证全市的近期目标，以全市近期目标的如期实现加速富民 强市、全面建设宽裕型小康社会和基本实现现代化的进程。 2 徐州市房地产概况 2.1 徐州房地产市场综述