西安市雁塔区城中村改造安置方法.pdfVIP

中共西安市雁塔区委西安市雁塔区人民政府关于印发《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办 法》的通知 索 引 号X/2010-02490 发布机构：区政府办公室 发布时间：2010-11-29 主题分类：城乡建设（含住房） 中共西安市雁塔区委 西安市雁塔区人民政府 关于印发《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法》的通知 各街道党工委、街道办事处，各直属党(工)委、党组，区委和区级国家机关各部门，各群众 团体： 《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法(试行)》试行一年来，对于加强政府主导城中村改 造，规范改造行为，推动我区城中村改造工作起到了重要作用。但同时在工作实践中，也出 现了少数村民借城中村改造突击抢建、加盖房屋等问题，不但增加了城中村改造成本和安全 隐患，也造成了资源的严重浪费。为了进一步规范城中村改造工作，减少村民不必要的经济 损失，维护村民的合法利益，根据我区实际，对《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法(试 行)》进行了修订和完善。现将修订后的《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法》印发给 你们，请认真贯彻执行。原改造拆迁安置试行办法同时废止。 城中村改造是我区破解发展难题、改善城中村人居环境、提升城市品位、统筹城乡发展的重 要举措，也是一项事关雁塔长远发展的重要工作。各街道、各部门要组织街道、村组干部认 真学习本《办法》，熟悉和掌握我区城中村改造拆迁安置的思路、原则、利益导向等基本内 容，并在具体工作中认真贯彻落实。要加大宣传力度，将本《办法》在各村内显著位置张贴， 广泛宣传，引导村民遵守本办法规定，自觉杜绝抢建、突击加盖房屋等非规范性建房行为。 要进一步强化政府主导，理顺工作机制，努力突破改造难点，由点及面，成片推进，加快城 中村改造进程。 中共西安市雁塔区委 西安市雁塔区人民政府 2010 年 7 月 26 日 西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法 为保障我区城中村改造拆迁建设工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《西安 市城中村改造管理办法》，参照《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆 迁估价暂行规定》等法规文件，结合我区实际，制定本办法。雁塔区范围内所有城中村改造 项目(不含高新技术开发区、曲江新区和浐灞生态区、航天基地范围内的城中村) ，必须严格 遵照此办法执行。 第一条 拆迁人是经西安市城中村改造办公室审核、批准的雁塔区城中村改造办公室;被拆迁 人是在拆迁范围内合法房屋及其附属物的所有人。 第二条 被拆迁人的补偿与安置，按照产权调换和货币补偿两种方式进行，以国土部门批复 和《集体土地使用证》载名的合法面积和性质作为补偿安置依据，被拆迁人只能选择其中一 种安置方式。 (一)产权调换 被拆迁人一、二层的房屋为合法安置面积(合法安置面积是指按照有关土地法规规定的标准 宅基地上的建筑面积),安置面积按“拆一安一、互找差价”的标准执行，即：安置房屋建筑 面积与被拆迁房屋一、二层产权建筑面积相等部分按新建房屋的综合造价(不含配套费和楼 面地价)与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算。建有三层(含三层) 以上房屋的按评估价逐层 递减适当给予补偿，对抢建、加盖的房屋一律不予补偿。 纳入股份制改造的农户，原房屋产权建筑面积人均不足 65 平方米的，按人均 65 平方米建筑 面积根据自愿补差安置。补差的面积部分，按新建房屋建筑成本价结算。 居民(农转非)住户、祖遗户选择房屋安置的，以现有一、二层房屋面积，按照互找差价结算 的办法置换安置面积，不享有人均不低于 65 平方米的安置条件。 对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分，按新建房屋建筑成本价结算。 (二)货币补偿 被拆迁人要求实行货币补偿的，根据被拆迁房屋(一、二层) 的区位、产权建筑面积、房屋结 构等因素，以房屋市场评估价确定补偿款额。 选择货币安置的被拆迁人，不予分配安置用房和商业用房。 第三条 奖励 (一)在规定的期限内搬迁的被拆迁人，按照有关政策规定的合法宅基地上一、二层面积的房 屋，可按“拆一安一、不找差价”的标准执行，即：安置房屋建筑面积与被拆迁房屋标准宅 基地上一、二层建筑面积相等部分进行置换，互不找差价。 (二)有合法宅基地，未建房屋或现有房屋未超过两层的被拆迁人，以国土部门批复或《集体 土地使用证》合法面积为依据，视为建房两层，按第二条第一款进行安置补偿，同时以每平 方米 80 元的标准给予奖励。二层以上有加盖房屋的，一律不得享受此项奖励。 (三)被拆迁人人均安置面积不足65 平方米但在规定期限内进行搬迁的，可以无偿补足人均 65 平方米。 ( 四)在规定的期限内完成搬迁的被拆迁人，按户一