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精品文档 房屋租赁管理制度 为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效 益，特制定本制度。 第一条 适用范围：公司所属范围内的所有房屋租赁业务。 第二条 出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益 小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损 公司的经济效益。 第三条 对承租方的条件要求：品牌企业优先于一般企业， 一般企业优先于个人； 第四条 对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权 外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出 租。 第五条 房屋出租收益列入各单位收入；任何单位和个人不 得利用租赁机会，从中私自获利，一经查出，按所获非法收 入 3-5 倍罚款。 第六条 房屋出租时， 必须认真查验承租户主的身份证原件， 并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人 的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营 业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额 度的风险金。 第七条 单位出租房产应有明确的月租金标准，出租单位应 。 1欢迎下载 精品文档 保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均 租金。 第八条 月租金确定后，出租单位不得随意降低标准，确因 市场发生变法需要下调标准的，必须书面报公司总经理以上 领导批准。 第九条 租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同 必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一 式三份，公司两份） ，否则造成的一切责任，由本单位负责。 第十条 租赁期限：除非对公司非常有利，房屋租赁期限一 般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后，方可 签订长期租赁合同。 第十一条 合同的提前解除。 公司或承租方如果提前解除合 同，需提前以书面或邮件形式报告，经同意后提前一个月通 知对方，对方提出解除合同，应写明理由，按照合同约定的 条件进行，解除后立即注销原合同。 第十二条 对外租赁房屋电费、 水费等收取的管理单位， 每 月应如数收取，不得不收取或折价收取。 第十三条 房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督， 不得转租，不得对建筑物结构造成破坏。 第十四条 房屋出租单位应对出租房屋及其设施、 设备进行 必要的安全检查，及时维修、养护，保证其正常使用。 第十五条 出租房屋的安全使用，坚持“谁所有谁负责，谁 。 2欢迎下载 精品文档 使用谁负责”的原则。所出租房屋的安全责任由房屋出租单 位负责；房屋承租人应当对其使用行为负责。 第十六条 租赁期内的水、 电、物业管理等相关费用按照 “谁 使用，谁支付”的原则，由承租人支付。租赁期满后，有未 结清费用的，不得退回装修费用和租赁押金。 第十七条 承租方必须爱护出租房屋内的各种设施， 未经同 意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，不得变动 房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加 楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳 台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使 用安全的行为 第十八条 承租人不得利用承租房屋从事违法活动， 使用承 租房屋时不得损害公共利益或者妨碍