住宅工程质量通病控制和施工措施方案.docxVIP

PAGE 3 编号：·XX XX 住宅工程质量通病控制和施工措施方案 编制人：_____________ 审核人：_____________ 审批人：_____________ 目 录 1.第一章 编制依据1 2.第二章 工程概况2 3.第三章 工程质量保证措施6 第一节、质量管理基本要求6 第二节、质量通病防治的技术措施8 一、地下防水工程8 二、墙体裂缝防治9 三、混凝土分项工程质量通病及防治措施10 四、钢筋分项工程质量通病及预防措施15 五、模板分项工程质量通病及预防措施20 六、楼地面工程26 七、厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏水控制26 八、外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制及内墙抹灰空鼓、 开裂控制27 九、涂饰与裱糊工程开裂、掉粉、起皮、泛锈控制27 十、排气屋面渗漏控制28 十一、给排水分项工程质量通病及预防措施28 十二、电气工程质量通病与防治31 PAGE PAGE 1 第一章 编制依据 表1 合同文件 文 件 编制人 编制日期 工程量清单、招标文件补遗 2019年12月 苏地2018-WG-38号地块住宅二期总分包界面 2020年03月 表2施工图纸 图 纸 名 称 图 号 出 图 日 期 地库人防全套图纸 2019年10月 地库全套图纸 2019年10月 12-23#楼全套施工图 2019年10月 表3 主要规范、规程 类别 名 称 编 号 国家 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《工程测量规范》 GB50026-2007 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2018 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2016 表4 主要标准 类别 名 称 编 号 国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 行业 江苏省住宅工程质量通病防治标准 《施工说明》 苏J01-2005 《江苏省住宅设计标准》 DGJ32/J 26-2006 工程概况 苏地2018-WG-38地块住宅区（附房、地下车库二期）是苏州市首开佳泰置业有限公司开发建设的项目。工程位于苏州市高新区230省道通墅路段、普陀山路南侧，西侧与太湖相邻，东侧为230省道通墅路段，北侧为普陀山路，南侧为太湖大道。项目总用地面积11万m2，总建筑面积27万m2。其中二标段住宅区工程由12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#共12栋18F住宅楼、配套5#、6#、7#、8#、9#楼1F及地下车库，总建筑面积约131432.33m2,其中18层住宅95065m2、配套696m2、非人防车库17659m2、人防车库9927m2。工程设计使用50年，框架-剪力墙结构，抗震烈度7级，建筑结构安全等级二级，框架抗震等级为三级，屋面防水一级，地下室防水二级，桩基-筏板基础 。住宅楼建筑最大高度56.8米，建筑正负零相当于绝对标高4.500米。 序号 类别 名称 1 工程名称 XX 2 建设地点 XX 3 工程类别 XX 4 建设单位 XX 5 设计单位 XX 6 PC 深化设计单位 XX 7 监理单位 XX 8 施工总承包单位 XX 结构设计情况表 序号 项目 内容 1 建筑功能 住宅 2 结构安全等级 二级 建筑防火分类等级 地上二级、地下一级 3 地基基础等级 甲级 结构使用年限 50年 4 结构高度 57.7m（16#楼)其余见各设计 5 地下防水混凝土 抗渗等级p6 建筑节能类型 被动 6 节能水平 65% 利用可再生能源种类 太阳能光能 7 环境类别 室内干燥环境；无侵蚀性静水浸没环境,为一类。 室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区露天环境、与无侵蚀性水或土壤直接接触的环境，为二a类。 干湿交替环境；水位频繁变动环境；严寒和高冷地区，露天环境、冰冻线以上无侵蚀性水或土壤直接接触的环境，为二b类。 8 结构形式 基础结构形式 桩筏 主体结构形式 剪力墙 屋盖结构形式 钢筋混凝土平屋面 9 主要荷载形式 屋面楼面活荷载类型及标准值（KN/㎡） 卧室、厨房、起居室2.0 卫生间（无浴缸）2.5 走廊、门厅3.5 楼梯3.5 阳台2.5 上人屋面2.0 不上人屋面0.5 地