工程合同管理94166讲解学习.ppt

;3.1建设工程合同认知单元十二合同管理的法律基础;一、合同法律关系;总则 第一章 一般规定 第二章 合同的订立 第三章 合同的权力 第四章 合同的履行 第五章 合同的变更和转让 第六章 合同的权力义务 终止 第七章 违约责任 第八章 其他规定 附则;（二）合同法的基本原则;三、合同的订立和效力;（二）合同内容 1、当事人的名称（或姓名）和场所 2、标的（即客体） 3、数量 4、质量 5、价款和报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、争议解决的途径;（三）合同的订立方式;要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示；寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 要约到达受要约人时生效 要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约达到受要约人之前或者与要约同时到达受要约的人。 要约的撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前达到受要约人。;承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺应该在要约确定的期限内到达要约人 承诺期限自要约到达受要约人时开始计算 承诺通知到达要约人时承诺成效 承诺可以撤回。撤回承诺的通知应该在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人;（四）合同的效力;3.合同生效的时间 是依法成立的合同，自成立时生效 是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。 是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准 ;4.合同中免责条款失效;效力待定合同;1. 中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。 ;合同无效;2008年2月，某商贸公司（甲）与某投资公司（乙）付某某签订了《某某小区B区建设项目配套协议》。约定乙于2008年年底前拆除其建在甲所有的位于某某小区的消防水池等设施，逾期未拆除则由乙支付甲项目延期建设损失补偿费及违约金共计120万元，并继续履行拆除消防水池的义务。后乙未如期拆除，甲起诉至东区人民法院，主张延期建设损失补偿费及违约金共120万元，并要求乙继续拆除消防水池。 ;2002年9月11日，在被申请人的欺骗下，申请人与其签订了关于承建XX市新时代商城的《建设工程施工合同》，合同约定工程内容为：框架结构。建筑面积23697.46平方米。合同价。承包范围：土建、装饰、消防安装、总平道路、电话、电视线管敷设（不包括化粪池、化粪沟、屋顶绿化）。合同工期240天。质量：合格。次日，双方又签订《补充协议》，主要内容因提高了建筑材料的质量和规格，在原定450元/平方米基础上增加208元/平方米的材料款，计为658元/平方米。工程价款变为23697.46平方米×658元/平方米68元。;该建设工程项目，根据《招标投标法》的规定，属必须进行招投标的范围。但被申请人却严重违反国家法律的强制性规定，从XX市建设工程招、投标管理站提取的备案文件中，反映出评标委员会“李XX”、“欧XX”等人的签名均属弄虚作假；《中标通知书》的日期载明是2003年9月27日，与《建设工程施工合同》签订的时间相矛盾；合同中签订的工程价款，招投标登记备案资料却是1469万元和1500万元两个不同的评标价，由此足以证明被申请人伪造全部招投标文件，进行虚假招标，欺骗申请人和招投标管理部门，与申请人签订的《建设工程施工合同》法定无效，并应承担合同无效而产生的法律后果。合同中的工程价款与招投标文件中的两个价款，都不相同，属约定不明，依法该工程应按司法审计结论作为被申请人向申请人支付工程款的依据。该工程于2004年9月30日经竣工验收合格，但被申请人至今仍不与申请人结算工程款。 ;合同撤销及变更;3.1建设工程合同认知单元十三合同管理的法律基础;四、合同的履行;（三）合同履行中的抗辩权; 同时履行抗辩权案例： 2001年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5千万元。9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房产所有