物业管理服务合同-范文.docVIP

物业管理服务合同 PAGE PAGE 10 合同编号： 物业管理服务合同 项 目 名 称： 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 使用说明 一、示范文本主要适用于甲乙方签订的物业管理合同。 二、文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，应报企管法规处或本单位法律顾问。 三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。 四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。 五、具体填写说明： 1、合同条款2.2可根据实际情况选择一项或多项填写； 2、合同条款13的选择填空只能选一项。 3、附件中物业构成明细根据实际情况选择填写，不涉及的项目可删除，物业管理服务标准根据各单位根据实际情况编制，例如：绿化面积达到 %；办公楼卫生每天清洁 次等。 4、不采用的条款应删除，不需填的条款应在空白处填写“无”，不能为空白。 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空白。 （注：“使用说明”作为填写合同文本的参考，不是合同文本的组成部分，正式报审时请删除） 物业管理服务合同 1. 总则 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就 物业管理服务事宜，协商一致，签订本合同。 2. 物业基本情况 2.1物业位置： 2.2物业类型： (见附件1：物业构成明细) 2.3物业管理区域：（四至） (见附件2：规划平面图) 2.4其他约定： 。 3. 服务内容 3.1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 3.2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 3.4本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。 3.5本物业区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 3.6交通、车辆行驶及停泊。 3.7提供保安服务，负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 3.8负责代收地方政府向物业小区及办公区等与物业管理有关的行政事业收费。 3.9物业及物业管理档案、资料的建立、保存。 3.10其他约定： 。 以上业务范围依据双方协商原则规定，未涉及到的相关业务，甲乙双方协商后另行约定。 4. 服务标准及要求 4.1物业管理服务标准： 。 4.2物业管理服务要求： 。 5. 合同价款及结算 5.1合同价款为： 元人民币（小写），大写 。 5.2合同价款构成：（明细见附表） 综合管理服务费： 。 共用部位、设施运行、维护费： 。 清洁卫生服务费： 。 绿化养护费： 。 保安费： 等。 5.3税费：本合同价款 （含税或不含税）。 5.4项目验收（包括阶段验收和最终验收）合格