伟业顾问-北京月坛某房项目产品提案.ppt

分析的是一些消费者心态，可见对房子的需求是各人群都有的。但是对于本案，从我们的位置和区域出发，决定了我们商住的主力客群是那些依附于金融街、首规委、商标总局的中小型服务企业。 对于小户型来说，客户的范围会更广泛，除前文所访问的人群外，从交通区域上来说，二环路的西直门到长椿街，长安街上的西单至公主坟周边的高级白领都有可能成为我们的业主。他们的一般是单身或已婚，三口之家或者三代同堂消费者在本案将占很小的比例。 以上—— 小结 1、基础认识： c、客群访谈 产品建议 a、关于地标 b、塑造地标 a、关于地标 地标—— 众望所归的领袖，“武功”虽未必第一，“威望”却独冠群雄，以德服众。地标，不是自封的，是地段、产品、形象和服务的综合展现，地块是不可移动的，那么是否能成为“地标”，取决于产品、形象和服务！ 2、产品建议： a、关于地标 我一定要成为地标吗—— 答案：因为，自身的地块条件有限，难成为市场上很有物理竞争力的项目，要想取得更大更快的成功，成为地标是我一条捷径。我被险恶的“江湖”推上了“武林盟主”的唯一选择； 我，必须成为地标！ 2、产品建议： a、关于地标 产品建议 a、关于地标 b、塑造地标 b、塑造地标 功能定位方向 规划原则 半开放式内庭院 建立6级园林环境景观系统 精神象征 精致的标识系统 整体建筑风格的把握 外立面 内装修 功能性会所 功能定位方向 1、具有独立形象、可以整栋出售的住宅产权办公楼 2、空间灵活、平跃层结合的soho办公楼 3、小户型高档公寓、具有较强功能弹性和空间弹性 4、还迁住宅 整体采用传统BLOCK垂直和水平结合的分区模式 1 2 2 3 3 4 4 1 2、产品建议： b、塑造地标 月坛 体育场 西二环路 月坛 体育馆 月坛 公园 借助周边环境优势，全力打造西二环标志性建筑群 规划原则 2、产品建议： b、塑造地标 半开放式内庭院 建筑群围合形成了一个完整的BLOCK 一个不封闭的半开放式内庭院 2、产品建议： b、塑造地标 1.外部景观资源系统 2.社区人口景观系统 3.内部核心景观系统 4.屋面立体景观系统 建立6级园林环境景观系统 1 2 3 4 4 5. 建筑内部公共空间景观系统 6. 半开放商业造就环境景观系统 6 2、产品建议： b、塑造地标 1 2 3 4 4 结合入口广场 屋面立体绿化 6 建立6级园林环境景观系统 ——入口 2、产品建议： b、塑造地标 主题型社区园林与景观，突出价值感的细节体验，街区月坛元素与月坛公园呼应。 日式枯山水 1 2 3 4 4 6 建立6级园林环境景观系统 ——内部园林 2、产品建议： b、塑造地标 1 2 3 4 4 6 步入式的内部开放商业，使项目与外界浑然一体。 建立6级园林环境景观系统 ——内部商业环境 2、产品建议： b、塑造地标 1 2 3 4 4 6 外围的主题酒吧与月坛产生互动，并由于其休闲性成为一道景观。 建立6级园林环境景观系统 ——外部商业环境 2、产品建议： b、塑造地标 精神象征 2、产品建议： b、塑造地标 生活方式应真正表达自己内心的愿望，反映自己超越基本物质功能的、精神层面上的需求。 摆脱类型学俗套的束缚，而展现出强烈的个性化追求，回归到适宜人尺度的“院”的功能。 回归人的真实本我，体现本项目独具追求的从物质生活到精神生活的回归，并给与使用者一种精神上的寄托，一种可以依靠的感受。 精神象征 2、产品建议： b、塑造地标 精致的标识系统 2、产品建议： b、塑造地标 整体建筑风格的把握 由于本项目所处地理位置的特殊性，中式建筑元素的体现必然成为建筑风格中不可缺少的一部分。 整体风格应以现代建筑的风格为主，充分体现尊贵豪华的品质。 2、产品建议： b、塑造地标 在细部处理上揉合中式元素在其中，与周边强烈的文化氛围相呼应。 中式元素应是含蓄的，使用起来并非简单的照搬，而是传统元素和文化理念的继承和发扬。 中式元素的体现不仅仅是表象上的，应该是可以给人们一种意境，一种亲近自然、朴实、亲切、简单却内藏丰富的意涵。 同时注重于国际化感觉的搭配 底商部分 外立面 2、产品建议： b、塑造地标 星级酒店级别的公寓大堂各种展示品位与价值感的雕塑小品的巧妙利用 内装修 2、产品建议： b、塑造地标 功能性会所 内敛典雅——文化 运动休闲——健康 物质享受——满足 交流空间——精神 地下俱乐部，高品质享受 2、产品建议： b、塑造地标 商业建议 a、它山之石 b、项目业态组合定位 c、商业价格预测 a、它山之石 3、商业建议 a、它山之石 波托菲诺·纯水岸是华侨城波托菲诺108万平方米综合社区的最高代表作。它占地12万平方米，总建筑面积14万平方米，规划333户多层豪宅和86套临湖联排别墅，以意大利西北部滨海旅游小镇Petrofina为