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　 南京二手房买卖合同样本【简洁版】 　　出卖人：_______________________(以下简称甲方) 　　身份证号：_____________________ 　　通讯地址：_____________________ 　　联系方式：_____________________ 　　开户银行：_____________________ 　　账号：_________________________ 　　买受人：_______________________(以下简称乙方) 　　身份证号：_____________________ 　　通讯地址：_____________________ 　　联系方式：_____________________ 　　开户银行：_____________________ 　　账号：_________________________ 　　风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条 房屋的基本情况 　　1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________________，位于第______层，共有______(套/间)。 　　2、房屋为____________结构，建筑面积______平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)，房屋用途为______。 　　3、房屋所有权证号(土地使用权证号/房地产权证号)为__________________。 　　4、房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 　　风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。 　　第二条 房屋面积的特殊约定 　　1、本合同第一条所约定的面积为__________________(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______%(不包括±______%)时，房价款保持不变。 　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±______%(包括±______%)时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理： 　　(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。 　　(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　(3其他约定：____________________________________。 　　第三条 土地使用权性质 　　1、该房屋相应的土地使用权是通过__________________方式取得的。 　　2、土地使用权年限从________年______月______日到________年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方____________(必须/无须)补办土地使用权出让手续。 　　第四条 价格 　　按__________________(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为rmb每平方米______元，总金额为rmb______元整。 　　第五条 付款方式 　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金rmb______元整，并应于本合同生效之日起______日内将该房屋全部价款付给甲方。 　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_____