2010年中国房地产二次调控市场报告.ppt

部分热销项目频现退订现象·投资客开始退场 10 月 2 日中粮万科的相关销售人员也以事先告知客户首付款比 例的提升，但在现场选房销售过程中，仍出现了个别购房人因 最低首付比例由 20% 增至 30% 而放弃购房的现象。 10 月 7 日从广州亚运城因为受 9 月 29 日出台的将首套房首付比 例由 20% 提高到 30% ，暂停发放居民家庭购买第三套及以上 住房贷款等政策的影响，已经出现部分客户退订的现象。 2010 房地产“二次调控” 市场研究报告 2010·10·7 华星房产研展部 在银十前夕·国家再度出台调控…… 9 月 29 日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市 场调控成果。包括信贷、契税等一系列措施，在 4 月份调 控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。 调控为何加码？面对二次调控，市场又将作何反应？二 次调控对于房地产市场的发展又将起到怎样的作用？ 前言 报告思路 一线城市：“金九”成色十足 北京：数据显示： 9 月 1 日 -25 日，北京商品房成交量大幅上升，去除经济 适用房及限价房外的商品住宅成交 6910 套，日均成交 276 套，与 8 月同期相 比上涨 75.5% ； 9 月份，北京商品住宅整体成交均价为 20520 元 / 平方米。 上海：新房住宅市场的成交量已经维持了连续七周稳步上涨的趋势。９月 的前２６天，全市新房住宅的成交量已经达到了９８．７万平方米，预期整 个９月的成交量将达到１１５万平方米，创下今年以来成交量最大的月份（ 之前的高点是４月份的１０３万平方米）。 前三季 30 城市卖地收入近 9000 亿 同比增七成 今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过， 土地市场总体依然活跃。数据显示， 2010 年前三季度， 30 个城市土地出让金累计接近 9000 亿元，同比增长七成。 以央视为代表的媒体：抨击地方政府在楼市调控中不作为 9 月 29 日和 10 月 4 日，中央电视台大型访谈类栏目《新闻 1+1 》毫不客气地点名批 评了地方政府在楼市调控中的不作为 《人民日报》近日的一项《 2010 年网上万人房价问卷大调查》的结论指出，在 参与调查的 4.6 万网友中，绝大多数网友对现在的房价不满意，认为房价非常高。 2010 年 9 月宁波市市四区共成交 住宅产品 1481 套，较上月增加了 854 套；环比增长了 136% 宁波市场： 9 月住宅市场成交量环比增长 136% ，达到全年最好水平 宁波市场： 9 月主要开盘楼盘人气火爆·抢购风潮再现 银亿海德花苑开盘当天预定量过半， 646 套房源·去化 362 套 世贸世界湾二期四天狂销 600 套， 966 套房源·去化 725 套 青林湾 4 期开盘当天，几近售罄 395 套房源·去化 345 套 雍城世家·臻邸二期·首批房源摇号开盘 当天房源去化在 95% 以上 广州亚运城·9月 26 日开盘·首批 1600 套房源·疯狂抢购 亚运城的售价在 1.1 万 -1.3 万元 / 平方米，一期推出 8078 套现楼， 占广州全年楼市供应量的 10% 以上。 中国第一大盘——广州亚运城 28 个城市推介全国路演 广州亚运城目前的合作股东为富力 、雅居乐、碧桂园、世茂房地产以及中 信地产。该项目占地面积 27.3 万平方米，总建筑面积 438 万平方米，相当 于 4 个北京奥运村、 8 个北京亚运村 的大小，被称为“中国第一盘”。 中国第一大盘——广州亚运城 28 个城市推介全国路演 巩固调控成果·政策加码——房地产市场迎来“二次调控” 1. 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷； 2. 首套房首付比例不低于 30% ； 3. 房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。 4. 推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 “二次调控”力度有所升级·严控三套房·重提问责制 国务院：房价过高地区 可暂停 发放第 三套房贷 首轮调控 二次调控 各商业银行暂停发放居民家庭购买第 三套及以上住房贷款； 90 平方米以上，贷款首付款比例不 得低于 30 ％二套房不低于 50% 首付款比例调整到 30% 及以上；第 二套住房，严格执行首付款比例不低 于 50% 建立考核问责机制。各地区、各有关 部门要切实履行稳定房价和住房保障 职责。 严格施行问责制，对政策落实不到位、 工作不得力的，要进行约谈，直至追 究责任。 内容相近而 力度加码 重提问责重 在执行 二次调控并非“空穴来风” 根本原因：市场与政策新一轮博弈下的产物，是政府对于房地产过 快增长现象的一次修正 宏 观 调 控 房地产市场发展示意图 市场警戒线 调控背景：宏观经济的回升为调控扫清了后顾之忧 中国物流与采购联合会发布的数据显示， 8 月份 P