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2020 年产业链分析报告 2020 年 7 月 3 / 16 1、房地产行业链条长、产值大，在国民经济中举足轻重 1.1、房地产业开发流程较长，形成连环相扣的产业链条 房地产业开发流程涉及拿地、施工、销售等多个环节，横跨服务业和工业，产 业链条较长。房地产开发流程包括拿地、施工、销售、竣工、交房、装修等环节，每 个环节均对应特定行业。前期的拿地、中期的销售、后期的交房等环节，主要由狭义 的房地产业参与，对应拉动货币金融、商务服务等行业。前端的施工环节涉及房屋建 筑、建筑安装等行业，主要拉动建材、线缆等投入；后端的竣工和装修环节，主要由 建筑安装和装饰行业参与，并会带动居民部门的家具、家电等商品消费。 图1 ：房地产开发链条的主要环节和相关行业 货币金融 商务服务 房地产 家具、家电等 拿地 施工 销售 竣工 交房 装修 房屋建筑 建筑安装 建筑装饰 钢铁水泥 专业技术 钢铁线缆 木材加工 陶瓷制品 砖瓦等建材 服务 金属制品 制品 砖瓦石材 资料来源：市场研究部 从投入产出视角来看，房地产行业对钢铁、水泥等建材需求较大，对货币金融 1 服务的依赖度较高。将房地产业和建筑 3 行业合并起来考察 ，对上游商品的需求， 主要集中在建材领域，比如钢铁、砖瓦、水泥等；对生产性服务业的需求，集中在金 2 融服务、商务服务、专业技术服务等领域。从最终消耗来看，房地产行业对货币金 融服务、钢压延产品、电热等公用事业的拉动较大。在投入产出关系中，房地产行业 对偏中下游的消费品制造业拉动相对较弱。 1 此处将房地产、房屋建筑、建筑安装、建筑装饰4 行业纳入房地产行业的考察范围。房屋建筑、建筑安装、建筑装饰3 个行业不仅 包含房地产，还包括体育场馆等其他建筑；但总体上，仍是房地产占主导。 2 房地产行业涉及的金融服务主要为货币金融服务，如房企和居民的贷款等；涉及的商务服务种类较多，比如人力资源、综合管理、 组织管理、法律、广告等。专业技术服务主要为工程技术与设计服务。 4 / 16 图2 ：房地产行业的直接投入中，建材和金融占比最高 图3 ：从最终消耗来看，房地产行业对货币金融依赖度高 房地产4行业的直接消耗系数 房地产4行业的完全消耗系数 钢压延产品 6.5 货币金融和其他金融服务