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一、房地产建筑基本常识
1、建筑物由哪几部分组成? 建筑物组成包括基础、墙体或柱、楼地面或梁、楼梯、门窗、屋 顶。
2、建筑按耐久年限可分为几级?如何划分?各适用于什么样的 建筑物?
建筑耐久年限可分为四级。
100 年以上的为一级,适用于重要建筑和高层;
50-100 年为二级,适用于一般性的建筑;
25-50 年为三级,适用于次要的建筑;
15 年以下的为四级,适用于临时建筑。
3、住宅建筑的低层、多层、中高层、高层、超高层是如何划分 的?
低层为 1-3 层,多层为 4-6 层,中高层 7-9 层,高层为 10层以上, 超高层高于 100 米。
4、简要说明低层、多层、高层住宅的特点(可以比较着说明) 低层:
居住环境好,接近自然;
体量小,与环境的协调性好,与特殊地形的结合有其灵活性;
浪费土地;
造价不经济;
道路、管网的使用率低。
多层:
造价经济;
比低层节省土地,但居住环境不如低层;
没有电梯,高处几层交通不便;
高层:
节约土地,有利于改变城市面貌。
为提高电梯的使用率以及建筑本身的结构体系影响了高层住 宅平面布局和空间组合的灵活性和随意性。
给排水、供电、疏散、防火、防烟及安全上有新的要求。
高度增加、建筑荷载增加,需使用不同的建筑材料和结构体系, 使造价比较高、维修费用比较高。
5、 简要说明砖混、框架、剪力墙、框剪结构体系的特点。
( 1)砖混结构,是建筑中主要承重构件采有砖与钢筋混凝土, 并主要以砖墙为主体。
(2) 框架结构指当采用梁、板、柱组成的结构体系作为建筑竖 向承重结构并同时承受水平荷载。
(3) 剪力墙结构得用建筑的墙体作为竖向承重和抵抗侧力的结 构。整体度好,钢度大,扩震性好。其不足为平面布置不灵活,结构 自重比较大,适用于高层的住宅,公用建筑。
( 4)框剪结构就是在框架结构中设一些剪力墙。
好处:既有框架优点,又有剪力墙的优点,在公用建筑,高层住 宅上广泛应用。
6、 什么是错层、跃层、复式住宅?
(1) 跃层:至一户人家占有两层或部分两层的空间,并通过专 用楼梯联系。
(2) 复式:即住宅层高较高的情况下,在内部空间中巧妙地布 置夹层,形成空间的重复利用,往往采用吊楼或阁楼的形式。
(3) 错层(变层高住宅):即在住宅空间中根据房间的不同功能,
在竖向组合进根据不同的层高进行搭配。 (即房间的标高不同)
7、简要说明毛坯房与粗装修房的区别?
(1)毛坯房指做地面和墙面时做了基层,没估面层。
(2)粗装修房可以直接入住。
8、点式楼(塔式楼)与板式楼的特点是什么?
(1)板式楼指进深尺寸远远小于长度和高层的体型
(2)每个方向的平面尺度非常接近,而建筑高度又大大超过平 面尺寸的体型称为点式楼。
(3)优缺点:板式楼有良好的通风、月照、便于布置道路和管 网且私密性和户型好, 点式楼有近一半左右的住户朝向差, 通风采光 不理想,私密性差。
9、什么是层高?什么是净高?《住宅设计规范》规定普通住宅 层高不应低于多少?
层高指该层的地坪或楼地面到上层楼地面的上层楼地面的距离; 净高指房间的楼地面到顶层的距离; 《住宅设计规范》规定普通 住宅层高不应低于 2.6 米。
10、我国的《住宅设计规范》 规定住宅在什么情况下就必须设电 梯?12 层及以上的高层住宅每栋楼的电梯不应少于几部?
(1)七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的 高度超过 16 米以上的住宅必须设电梯。
( 2)十二层及以上的电梯不应少于两部,且有部消防电梯可放 单架,消防电梯要承重 800 公斤。
(3)电梯分为高、中、低速三种。
高速大于 2.5 米/秒;中速 1.5-2.5米/秒;低速 1.5 米/秒以下
11、建筑之间的间距如何确定?在石家庄地区楼间距通常为多
少? 大寒日当天阳光直射一层窗台中间位置超过一个小时。 石家庄地区楼间距通常为楼高的 1.5 倍。
12、什么是开间、 进深?住宅房间的开间与进深之比不应小于多 少?宜为多少?
开间就是房屋横向轴线之间的尺寸; 进深就是房屋纵向轴线之间的尺寸。 开间:进深 =1:2;1:1.5 比较舒服。
13、东西楼头的优缺点? 东楼头采光比较好、视野好;西楼头夏天西晒太厉害,多层山墙 的顶层容易出现温度裂缝,但不受影响。
14、变形缝分为那几种?变形缝分为伸缩缝、沉降缝、防震缝。 ( 1)伸缩缝是为防止建筑构件因温度变化、热胀冷缩使房屋出 现裂缝或破坏, 在建筑物长度方向相隔一定距离预留的垂直缝隙。 一 般从基础顶部开始,将上部的墙体、楼扳、屋顶全部构件断开。
(2)沉降缝是为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房 屋破坏所设置的垂直缝。沉降缝从基础到屋顶全部构件断开。
( 3)防震缝在地震烈度 7-9 度的地区,建筑物在水平方向的刚 度有差异时,为防止建筑在
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