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房地产投资开发与经营研究开题报告 文献综述 （1）选题意义 近年来随着中国经济的发展和生产力水平的不断提高，人类对工程建设产品和质量要求也越来越高，同时又希望工程建设周期尽可能短，投资尽可能减少，效益近可能好。房地产产业是进行房地产投资、开发、经营、管理的行业,是国民经济的重要组成部分。在一个国家和地区国民经济中,房地产业有着重要的地位和作用,它既是国民经济的基础产业和先导产业,也是国民经济的支柱产业。房地产业的健康发展,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业具有举足轻重的重要意义。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，最后提出结论，使开发商决策建立在科学的而不是经验或感觉的基础上。房地产行业在中国经历了几个阶段的发展，已经初具规模。随着行业发展，市场竞争日趋激烈，为更好实现销售，房地产企业不断改进项目的营销策略，已经形成了较为成熟的房地产营销模式。但与此同时，大城市房地产开发竞争日益激烈，营销难度日益加大；随着房屋和土地价格的不断攀升，其开发成本日益提高；随着开发规模日益加大，其可供应土地日益减少。目前大型房地产企业为扩大公司规模，提高项目利润水平，其开发足迹已逐渐向大城市周边的转移。但由于城市房地产开发水平尚处于初级阶段，其市场竞争环境和客户购买行为特征、客户需求等因素与大城市存在明显的不同点。因此，做好房地产投资开发与经营研究是房地产投资开发的重要环节。 （2）国内外研究现状 起源于欧美的近代经纪人制度,是伴随着资本主义制度的建立而发展起来的。从现货交易经纪人到期货交易经纪人,最后发展到各种类别的经纪人,并形成了一整套规范化管理体系,诸如考试制度、登记制度、交易制度、佣金制度、纳税制度等。在西方资本主义国家,经纪业相当发达,现已经涉足证券、保险、金融、房地产、体育、文化等多种行业。我国学者纪晓岚在《论城市本质》一书中对霍华德的田园城市给予了高度评价，认为霍华德的田园城市体现了“以人为本”的价值观、“城乡结合”的价值观、“民主平等”的价值观以及“人与自然”和谐共处的价值观，同时也指出了未来城市的特点就是城乡结合、工农业结合的田园城市。 （3）主要研究内容 本文的研究采用实证规范的研究方法，通过对比论证找出问题所在，然后采用阐释的方法阐述问题的产生及解决办法。在财务风险下企业内部管理问题中采用实证的研究方法通过国内外研究分析找出管理中存在的问题然后采用列举和对比的方法找到解决企业内部管理的应对措施；具体的研究方法有：比较分析法、实证分析法、对比分析论证法等研究方法。 第一部分：叙述该选题的目的、研究方法、研究内容，文章的综述，前言部分以及摘要。 第二部分：引入什么是房地产投资开发与经营研究，概述这一理论思想。 第三部分：找出房地产投资开发经营存在的问题。从观念危机。， \o "市场秩序" 市场秩序不规范，企业规模小、整体实力弱，房地产开发的 \o "资源配置" 资源配置不合理，管理不到位，部门间配合不融洽等五个方面来进行分析。 第四部分: 诉述房地产投资开发与经营风险，从房地产开发经营风险的成因，房地产开发经营风险的类型，房地产开发经营风险的类型等三个方面分析简述，并举出相应的例子 第五部分：总结，对于本文的研究做一总结对主要研究过程和研究成果总结展示。 二、论文提纲 一、前言 （一）研究背景 （二）研究目的和意义 （三）国内外研究现状 二、房地产投资开发与经营研究概述 （一）房地产投资开发与经营研究的概念及性质 （二）房地产投资开发与经营研究的特点以及意义 （三）房地产开发与房地产开发经营的区别 三、房地产投资开发经营存在的问题 （一）观念危机。 （二） \o "市场秩序" 市场秩序不规范。 （三）企业规模小、整体实力弱。 （四）房地产开发的 \o "资源配置" 资源配置不合理。 （五）管理不到位，部门间配合不融洽。 四、房地产投资开发与经营风险 （一）房地产开发经营风险的成因 1.房地产位置的不动性或固定性 2. \o "房地产投资" 房地产投资时间的长期性 3.房地产投资经营的固定性 4. \o "房地产市场信息" 房地产市场信息的分散性 （二）房地产开发经营风险的类型 　 1.房地产经营管理 \o "自然风险" 自然风险 　 2.房地产经营管理 \o "社会风险" 社会风险 　 3.房地产经营管理 \o "技术风险" 技术风险 （三）房地产开发经营风险的类型 　1. \o "回避风险" 回避风险。 2. \o "转移风险" 转移风险。 3.减轻风险的损失。 4.对经营项目实行保险。 （五）结束语 三、主要参考文献 1. [美]鲍德威（Robin?W.Boadway）、威尔逊（David?E.