房地产开发企业审计中的税收审查重点.doc

房地产开发企业审计中的税收审查重点 ????1．企业所得税及营业税。企业所得税和营业税是偷漏税“重灾区”。企业隐匿应税收入的主要手段有：将取得的商品房预售款长期挂在“预收账款”、“其他应付款”等科目，不申报缴纳应交的税金；以工程尚未决算和收入、成本、费用无法确定为由，将已实现的商品房销售款长期挂在“应付账款”、“其他应付款”和“预收账款”等往来科目，不结转或延期结转应税销售额；销售车库、储藏室等附属配套设施不开具增值税发票，隐匿和不申报应税收入；将自建房转做经营性资产或用于捐赠、奖励、抵偿债务等不视同销售；将完工可售的房地产用做对外投资或分配给股东（或投资人）不视同销售；以开发产品（完工可售