房地产开发企业税收审计的重点和方法.docVIP

房地产开发企业税收审计的重点和方法 ????一、房地产开发企业偷漏税款的主要手段????房地产开发的主要程序包括四个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。如果开发项目在建设中就预售或预租给置业投资者或使用者，第四阶段就会在第二、第三阶段之前进行。前期工作主要包括开发用地的范围，规划用途；获取土地使用权；征地、拆迁、安置、补偿；规划设计获得规划部门许可；获得建设管理部门的施工许可；安排长期和短期信贷等等。房地产开发企业偷漏税款行为主要发生在前期工作、建设阶段和租售阶段，税种主要集中在营业税及其附加税、企业所得税、土地增值税、印花税。常见的偷逃税手段主要有：????（一