世联山东省滨州市亩项目地块产品定位.pptx

山东滨州项目定位策划报告;报告结构思路;【地理位置】 滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。全市境域横跨黄河两岸，总面积9444.65平方公里。;【环境气候】 ??属东亚暖温带亚湿润大陆性季风气候，冬冷夏热，雨热同期，四季分明。全市年平均气温12.1-13.1℃，极端最高气温40.9℃，极端最低气温-22.8℃。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小时。【地域特征】 ??滨州市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。?【人口民族】 ??2007年，滨州全市总人口373.16万人，人口密度为395人/平方公里，其中农业人口285.13万人，非农业人口88.03万人。全市少数民族约占总人口的5‰，分布全市各县区。主体少数民族是回族，主要集中在阳信、无棣县的6个乡镇、26个村庄，其中纯回族村18个，回汉杂居村8个。;【行政区划】 滨州市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。全市18个乡，53个镇，15个办事处。【城市特点】 ??滨州具有依河傍海的天然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。; 滨城区是滨州市一座新兴的城市，地处黄河下游鲁北平原，面积1040平方公里。是滨州市委、市政府驻地，也是全市的政治、经济、文化和信息中心。滨城区地势西南部偏高，黄河从市区南端穿境而过，气候属温带季风气候，大陆性较强。四季分明，日照充足，年平均气温12.5°C。 滨城区1990年被评为全国“十佳”卫生城，1992年顺利通过国家卫生城市鉴定。; 市区由新立河分隔成东西两区。东区为老市区，车水马龙，商业繁华，有以银座广场为中心的市区核心商圈。但是老市区因道路狭窄、交通较为混乱而面临改造。西区为新市政府所在位置，是滨州市新行政中心，未来居住中心区。经过近两年的大量设施配套及道路建设，西区拥有新滨公园、新城音乐喷泉广场、齐鲁文化绿地等优美环境条件，更有宽畅的道路系统、优良的交通条件。这里邮电、银行、学校、超市等生活设施及配套设施一应俱全，西区将为滨州市未来的城市中心。;滨州市各县区人口分布状况; 自02年城市居民人均居住面积有较大幅度提高后，滨州市居民人均居住面积增长缓慢，至2006年底人均居住面积增长速度略有提高，这与滨州市06年快速发展的经济以及房地产行业大环境有关。但是2006年滨州22.85平方米的人均居住面积，与山东省24.36平方米的平均水平相比，仍有差距。;历年国民生产总值情况（单位：万元）; 从近5年的情况来看，04年滨州国民经济发展迅速较快，增幅为17.23%，创历史新高。05年和06年都稍微有点回落，但发展较为平稳。 ;工业生产总值情况（单位：万元）;人均收入逐渐增高，消费潜力增强;人均居住消费性支出逐年增长;1、城市建设现状概况：滨城区建成区面积51.8平方公里，建成区人口45万，城市道路达175.6公里；拥有城市公共绿地990公顷；城市化水平达到69.8%。旧城改造效果明显：在新城区的建设热火朝天之际，滨州老城区的改造也在紧锣密鼓的进行着。以渤海七路为代表的道路拓宽改造工程， 沿路管网全部转移地下，路灯全部更换，并新设了公用电话亭、果皮箱，增设了盲道，统一规划了公交车、出租车停车位；以黄河四路为代表的民心工程，主要是进行规划控制；以打通“竹节路”为代表的畅通工程，渤海四路全部向北全部贯通，渤海九路、黄河十路已完工，并在市区主要路口新上9套信号灯，旧城改造效果渐趋明显。;滨州市新区框架基本形成：沿黄河五路的市政大楼、财政大厦、公路局大楼、交通大厦，广电大厦等行政机关大楼拔地而起，新立河岸、新滨公园、齐鲁文化绿地、新城喷泉广场的环境建设；金都别墅小区、魏棉小区、各单位宿舍小区的建成入住，目前几个新住宅项目至尊门第、丽景新园、中海豪庭、现代城等也热火朝天地建设着，使新区框架基本形成，区域城市建设及设施配套日渐成熟与完善。;老城区面貌;城市新区面貌;2、城市规划发展方向城市建设目标：加快规划控制面积39.8平方公里的东区和建设面积10平方公里以上的南城、北城“三点一线”开发建设，与日新月异的西区一起共同构建现代化特别适合商贸和人居，把滨城区建设为现代化、实业型、园林式的新城区。力争到2007年，全区城市化水平达到85％以上，城市人口56万，其中主城区3