（可直接使用）工程造价概论课件.ppt

　 定额单价法和定额实物法（计算顺序不同）　 1、定额单价法 2、定额实物法 1.3 工程造价 1.3.6几种关于计价方法概念的辨析 工料单价法和综合单价法（包含内容不同） 　　1、工料单价：即工程单价的费用仅包括单位分项工程施工生产所需要的人工费用、材料费用和机械使用费，简称工料单价。 　　2、综合单价：即工程单价的费用中不仅包括工料单价，还包括完成单位分项工程所应分担的各种生产管理和经营管理费用，或其他费用等间接费用以及利润等。 1.3 工程造价 　　工料单价一般根据分项工程的人工、材料和机械台班消耗量（即消耗量定额）和这些资源要素的价格进行计算而得。例如：假设各项资源的价格如下： 　　人工：30元/工日；标砖：180元/千块；砂浆：132.27元/m3；水：2.12元/m3；砂浆搅拌机：61.29元/台班。 　　据前面列举的10m3标准砖墙砌体的消耗定额，可得： 　　人工费=16.08工日×30元/工日=482.40元/10m3砌体 1.3 工程造价 　　材料费=5.40千块×180元/千块+2.25m3×　132.27元/m3+1.06m3×2.12元/m3 　　=1271.85元/10m3砌体 　　机械使用费=0.38台班×61.29元/台班=23.29元/10m3砌体 　　因此，10m3标准砖墙砌体的工料单价=482.40+　1271.85+23.29=1777.54元。 1.3 工程造价 　　例如：经过许多工程的测算，企业管理费为施工生产直接费用的18%，工程的利润率为施工生产直接费和管理费的6%，则10m3标准砖墙砌体应分摊的间接费如下： 　　管理费=1777.54×18%=319.96元 　　润=（1777.54+319.96）×6%=125.85元 　　所以，10m3标准砖墙砌体工程的综合单价为： 1777.54+319.96+125.85=2223.35元 1.3 工程造价 （2）、施工项目的特点 它是建设项目、单项工程、单位工程的施工任务 是以建筑安装施工企业为管理主体的 施工项目的任务范围是由工程承包合同界定的 它的产品具有多样性、固定性、体积庞大、生产周期长的特点。 1.2 建设项目分类 （1）、按照建设性质分类 工程建设项目 更新改造项目 （2）、按投资作用分类 生产性建设项目（直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目） 非生产性建设项目（满足人民物质文化福利需要） （3）、按照项目规模分类 工业性建设项目一般按照生产能力划分 非工业性建设项目统分大、中型项目。 1.2 建设项目分类 1.2.3按照建设项目的作用、性质、规模分类 　　为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 1.2 建设项目分类 1.2.4 建设项目组成划分 （1） 建设项目 　　建设项目是指在一个总体设计范围内，按照一个设计意图进行施工的各个项目的总和。一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。在工业建筑中，建设一个工厂就是一个建设项目；在民用建筑中，建设一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一个建设项目。 （2） 单项工程 　　单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。 　　单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的。 1.2 建设项目分类 （3） 单位工程 　　单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电器照明等都是单位工程。 　　单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。 1.2 建设项目分类 （4） 分部工程 　　按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。 1.2 建设项目分类 （5） 分项工程 　　分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。 例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩等。 1.2 建设项目分类 　　为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械