世联建筑户型住宅产品价值解读.pptx

建筑 / 户型 解读;; 户型评价;;;;;集合住宅的特征与技术要点;集合住宅产品的市场适用性;集合住宅的产品价值分析;;专题1：京津沪三地住宅市场户型分析;深京沪市场——两房产品竞争特征分析;房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是上海小高层紧凑户型的代表。;通过弧形窗或空中露台来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳。;2房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间;2房户型设??发展趋势——常规2房;中海.怡翠山庄：左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手;2房户型设计发展趋势——2房+地下室，赠送入户花园和地下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比;A: 两房两厅一卫 建筑面积84.56 套内面积67.91 主卧和客厅开间3.6 B: 三房两厅两卫 建筑面积103.11 套内面积85.21 主卧和客厅开间3.6;;深京沪市场——三房产品竞争特征分析;房型方正实用，动静分离，干湿分区。多处赠送露台和飘窗，既美观又实用，6米横厅给住户充分想象空间;新浦江城：一梯两户、宽厅设计、大开间、短进深的典型案例;弧形落地窗和露台最大化采光面和观景面，贴近自然，可以较好享受景观资源。;超大入户花园，独享空中别墅，14米宽阔观景面。;户型二：祥云阁A、祥瑞阁A3房2厅2卫；126m2;超大入户花园及双阳台的设计，保证户型在舒适度的基础上性价比进一步提升;预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。;3房户型设计——3房+阳光地下室;金地未来域;复式3房：在保证舒适度极大提升的前提下，追求可赠送面积的增加;深京沪市场——四房产品竞争特征分析;住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点。;4房2厅2卫，157.2m2;4房＋工人房，面积区间222平;户型创新：4房2厅2卫+1工人房，199.5m2;中信红树湾4房2厅2卫 174~175m2;主卧空间的最大化设计:卫生间、书房、更衣室应有尽有，最大限度保证主人活动的私密性;;中信红树湾：4房2厅3卫200~207m2;A 四房两厅两卫 建筑面积147.33 套内面积121.40 B 四房两厅两卫 建筑面积146.71 套内面积120.89;市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结;集合住宅价值分析——2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大;专题2：浅析规划“形式感”;;;;;;;;;;集合住宅价值分析——3、对城市价值的充分表达;集合住宅产品形象示意——高耸挺拔彰显城市意象;集合住宅产品形象示意——突出现代感和个性色彩;集合住宅产品形象示意——与各种风格的嫁接;;花园洋房的定义与特征;花园洋房价值分析;花园洋房价值分析（续）;洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感;洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化;专题3：花园洋房的三种产品类别分析;情景花园洋房产品的分类;;TownHouse的定义与特征;TownHouse的产品价值分析;TownHouse价值分析——1、 “看齐独栋”的空间构成;TownHouse价值分析——2、 “有天有地”的充分表达;入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩;TownHouse价值分析——3、兼顾私有和邻里的单元组合方式;“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感;“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间;“合院”——化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点;联排社区空间与产品形象意向;专题4：TH产品常见的八种溢价方式;方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。;方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用；入户平台把握尺度感，结合花园布局，美观使用；;方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征；;方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适；;方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法;方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少；;方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等；;方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点;专题5：经济性小独栋产品分析;小独