[工程类试卷]假设开发法练习试卷1及答案与解析.docVIP

假设开发法练习试卷1及答案与解析 一、单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 1 假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理的( )的方法。 （A）价格和成本 （B）价值和成本 （C）价值和价格 （D）价格或价值 2 假设开发法在形式上是( )。 （A）评估新建房地产价格的成本法 （B）评估新建房地产价格的成本法的倒算法 （C）评估新建房地产价格的倒算法 （D）评估新建房地产价格的倒算法的成本法 3 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,如( )。 （A）生地、毛地、熟地 （B）已建好工程 （C）旧房 （D）新房 4 对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产( )假设开发法进行估价。 （A）难以采用 （B）不多采用 （C）可以采用 （D）多 5 在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是( )。 （A）选择最佳的用途 （B）土地的位置 （C）选择该块土地的用途 （D）选择土地的规模 6 假设开发法最基本的公式为( )。 （A）待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息 （B）待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费 （C）待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润 （D）待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 二、多项选择题 每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。 7 假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法,两者的主要区别是( )。 （A）成本法中的土地价格为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价格 （B）假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到,需要求取的是土地价格 （C）假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价 （D）假设开发法有时被指责为较粗糙,不过,当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法是惟一实用方法 8 对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产估价时做法下面正确的说法有( )。 （A）难以采用假设开发法进行估价,因为在该房地产的法定开发利用前提未确定的情况下,其价值也就不能确定,也就不能进行估价 （B）如果在这种情况下仍然需要估价的话,估价人员可根据所推测的最可能的规划设计条件来估价 （C）当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是惟一实用的估价方法 （D）可以从同时参加土地使用权拍卖出让,均是采用假设开发法估算报价的众多竞买者所愿意出的购买价格相差悬殊中反映出来 9 在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于下列两个预测( )。 （A）是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式 （B）是否根据当地房地产市场行情或供求情况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值 （C）是否有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单 （D）是否根据房地产经营条例,确定一个明朗、开放及长远的房地产政策 10 运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发本身的运用技巧掌握得如何外,还要求有一个良好的社会经济环境,如:(1)要有一个明朗、开放及长远的房地产政策;(2)要有一套统一、严谨及健全的房地产法规。还需要其他社会经济环境的是( )。 （A）要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单这个良好社会经济环境 （B）要有一个长远、公开及稳定的土地供给计划 （C）要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库 （D）要有一个好的房地产估价最高最佳使用原则 11 运用假设开发法估价的步骤有( )。 （A）调查对待开发房地产的基本情况 （B）选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期 （C）预测开发完成后的房地产价值 （D）估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值 12 政府出让土地使用权的方式有( )。 （A）拍卖 （B）招标 （C）协议 （D）分配 三、判断题 请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣1分。本大题总分最多扣至零分。 13 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。( ) （A）正确 （B）错误 14 假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值的方法。(