改革和发展中国房地产税：理论问题与现实挑战.docVIP

改革和发展中国房地产税：理论问题与现实挑战 ????国内目前对房地产税讨论激烈。中国现阶段有房地产税，但其本质上的意义与国际上所理解的房地产税有所不同。一般，国外讲的房地产税指的是存量税。而中国24个税种中有12个税种与房地产发展有关，但是他们大都是在交易环节中征税。以存量或现行土地利用为基础的税收总量(房产税、城市不动产税、城市土地使用税)还不及交易税中的印花税和契税之和(2002)。国际上很多征收房地产税的国家恰恰相反。如美国，房地产税收收入平均而言占地方政府税收入的75％。在有的州甚至高达95％。在中国，房地产税收收入主要来自交易和流通环节，这有两个原因，一是税制本身，二是中国房地产开