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房地产抵押贷款证券化：对法律的影响及对策思考
????抵押是各国民法中最重要的担保物权制度，被称为“担保之王”。抵押是指“债务人 或第三人以担保债务清偿为目的，不转移占有地就自己的财产为债权人设定处分权和卖 得价金优先受偿权”的一种担保形式(注：张俊浩.民法学原理[M].北京：中国政法大学 出版社，1997.422.)。在消费信贷中，抵押的担保形式受到广泛地运用，特别是在房地 产消费信贷时。房地产抵押消费贷款，顾名思义，是以房地产为抵押物，从债权人(金 融机构或其他信用提供者)获得消费贷款。房地产抵押的特别之处，在于其抵押标的是 不动产，而各国对于不动产，皆给予较为严密的法律规制，比如在抵押
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