定位策划城市新区泰达生态城板块新北塘项目规划况.ppt

1 项目概况 北塘区域总占地面积为13.1平方公里，位于滨海新区的核心地段，北接中新生态城，南通于家堡CBD，西临北塘水库、森林公园。 北塘 2 北塘片区 于家堡CBD 周边多条高速、快速路，内部黄海路、杨北路、洞庭路，地铁B1线 使之与于家堡CBD、泰达开发区和中新生态城有着便利的交通联系。 泰达开发区 中新生态城 项目概况 3 位于永定新河和海滨大道两条生态廊道交汇处， 黄港水库、北塘水库组成的湿地网的入海口， 毗邻森林公园和高尔夫球场 项目概况 4 规划布局图 5 平米布局图 1、北塘国际会议中心 2、迎宾馆 3、滨海新区接待中心 4、会议中心广场 5、酒店 6、休闲运动会所 7、入口景观绿地 8、古镇文化公园 9、炮台博物馆 10、水闸 11、三河岛炮台遗址公园 12、高尔夫会所 13、高尔夫练习场 14、高尔夫球场 15、网球会所 16、商务区 17、海岸旅游区 18、旅游商业区 19、中央城市绿轴 20、还迁区 21、还迁区配套公建 22、中学 23、社区绿地 24、企业总部区 25、生态住宅区 26、小学 27、市政配套用地 6 各开发主体任务分解 泰达集团 A1 会议中心区（已摘牌，现已改为商服中心） C1 酒店1区 （已摘牌） E1 总部1区 （未摘牌） F1 配套1区 （未摘牌） 海泰集团 C2 酒店2区 占地16.3公顷 建面17万平米 E2 总部2区 占地12.6公顷 建面15.1万平米 F2 配套2区 占地10.1公顷 建面10.1万平米 天保控股 C3 酒店3区 占地21.1公顷 建面22万平米 E3 总部3区 占地12公顷 建面14.4万平米 F3 配套3区 占地9.5公顷 建面10.5万平米 塘沽建设 B1 北塘小镇区 占地77公顷 建面38.5万平米 D1 还迁生活区 占地30公顷 建面52万平米 G1 特色旅游区 占地45.6公顷 建面54.7万平米 项目概况 土地情况 宗地用途 占地面积（平米） 用途 容积率 建筑面积（平米） 建筑高度 使用年限 起始价 （万元） 竞买保证金 （万元） 楼面地价 (元/平米) 酒店及公寓宗地 107104.4 居住（居住型公寓） 不大于1.5 160656.6 不大于60米 70年 96609 19322 3486 91828.4 商服（商业金融业） 不大于0.5 45914.2 不大于32米 40年 47058.7 居住（居住型公寓） 不大于1.5 70588.05 不大于60米 70年 会议中心地块 183629 商服（商业金融业） 不大于0.5 91814.5　 不大于16米 40年 27949 5590 3044 已摘牌土地指标明细： 项目概况 项目概况 泰达集团开发北塘TBD项目包括 酒店及住宅公寓(C1) 占地面积24.6万平米，建筑面积27.7万平米 总部基地（E1） 占地面积7.0万平米，建筑面积10.7万平米 配套住宅区（F1） 占地面积3.6万平米，建筑面积3.6万平米 商务中心（A1原会议中心） 占地面积18.3万平米，建筑面积9.2万平米 总建设用地53.5公顷，总建筑面积51.2万平方米的开发任务。 一、项目进展 C1-1，C1-3公寓 鸟瞰图 居住式公寓工程安排 　 起始时间 完成时间 规划审批 　 2010年2月12日 桩基工程 2010年3月18日 2010年5月1日 基础工程 2010年5月2日 2010年7月30日 主体工程 2010年6月1日 2010年9月25日 安装工程 2010年11月25日 2011年4月4日 装修工程 2011年4月24日 2011年10月27日 室外管网道路与景观 2010年9月26日 2011年3月24日 竣工验收 2011年11月7日 2011年11月11日