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房屋、设备维修养护计划
保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命, 保证其使用
功能得到正常发挥, 就必须对其进行日常维护及定期保养。 物业的维
护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。
一、房屋本体的维护保养
养护范围:房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共
水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 根据物业的实际
情况,制定切实有效的维护保养计划:
房屋本体维护保养和实施一览表
方案 标准及实施效
项目 方式
检查周期 内容 果
日常维护 1 个月 维修破损处, 清洗污垢 无损坏、
外墙面
定期保养 2 年 翻新、清洗 无污迹
楼梯间及 日常维护 2 个月 及时维修、更换 无损坏、
通道 定期保养 1 年 粉刷、修补、测试 无污迹
上下 日常维护 1 周 及时维修、补漏
整洁、 无损坏
水管道 定期保养 1 年 刷漆、检修阀门、疏通
日常维护 1 周 及时维修 整洁、畅通、
公共 水箱
定期保养 半年 清洗、消毒 无滴漏
日常维护 1 周 及时维修、加润滑油 使用正常、安
加压 水泵
定期保养 半年 拆洗、更换配件、测试 全无故障
电梯 日常维护 1 周 加润滑油、检查维修、 安全运行、取
。
1
。
清洁 得《合格证》
定期保养 季/ 年 检测、每年调校测试
日常维护 1 周 及时维修、清洁 使用正常、安
机电 设备
定期保养 半年 测试、更换配件 全无故障
日常维护 1 周 及时维修 整洁、 使用正
消防 设施
定期保养 1 年 检测、刷漆、更换配件 常
二、公共设施的维护保养
1、养护范围:
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